مكتب Virginia للإسكان العادل

يجعل قانون الإسكان العادل في فرجينيا من غير القانوني التمييز في الإسكان السكني على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو السن أو الحالة العائلية أو الإعاقة أو مصدر الأموال أو التوجه الجنسي أو الهوية الجنسية أو الحالة العسكرية. يحظر القانون تطبيق معيار واحد على فئة من الأفراد مع تطبيق معيار مختلف على فئة أخرى من الأفراد.

على سبيل المثال، سيكون من غير القانوني مطالبة مقدم الطلب من ذوي الإعاقة بتقديم تقرير ائتماني إذا لم يكن مقدمو الطلبات من غير ذوي الإعاقة ملزمين بتقديم تقرير ائتماني.

تحذير: قد تقترح المواقع الإلكترونية والمنظمات التي تقدم تسجيلات حيوانات المساعدة أن شراء هذه الشهادة سيؤهل الأفراد لجلب حيواناتهم إلى مساكن خالية من الحيوانات الأليفة أو الإعفاء من رسوم إيداع الحيوانات الأليفة. لا تستند القدرة على الحصول على ترتيبات تيسيرية معقولة على امتلاك الشخص لحيوان مساعد، ولكنها تعتمد بدلاً من ذلك على وجود إعاقة كما هو محدد في قانون الإسكان العادل. إن امتلاك حيوان مساعد - حتى لو كان مسجلاً أو معتمدًا على هذا النحو - لا يؤهل الفرد تلقائيًا على أنه "معاق" بموجب قانون الإسكان العادل. كما يحظر قانون الإسكان العادل أيضًا على مقدمي خدمات الإسكان اشتراط الحصول على تدريب خاص أو شهادة خاصة للحيوانات المساعدة. اقرأ وثيقة التوجيهات أو اطلع على الكتيب لمعرفة المزيد. 

ينطبق قانون ولوائح الإسكان العادل في فرجينيا على معاملات الإيجار (محاولة استئجار شقة أو منزل)، ومعاملات البيع (محاولة شراء منزل)، ومعاملات التمويل (محاولة الحصول على رهن عقاري)، ومعاملات التأمين (محاولة الحصول على تأمين على أصحاب المنازل أو تأمين الإيجار)، ومعاملات الإعلان (كيفية إعلان الأفراد والشركات والصحف عن الوظائف الشاغرة للإيجار أو المنازل المعروضة للبيع).

تاريخياً، كانت معظم شكاوى الإسكان تستند إلى العرق. ومع ذلك، فإن الشكاوى القائمة على أساس الإعاقة مستمرة في الزيادة وقد تحل في نهاية المطاف محل العرق كأكثر موضوع شكاوى التمييز في الإسكان. الشكاوى القائمة على الوضع العائلي هي ثالث أكثر أنواع الشكاوى المتعلقة بالإسكان شيوعًا بشكل عام.

أمثلة على الفئات المحمية

العرق
سيكون من غير القانوني حرمان شخص ما من فرصة السكن لأنه أسود أو أبيض البشرة.

اللون
بعض الناس لديهم بشرة داكنة أكثر من غيرهم. إذا كان من غير القانوني حرمان شخص ما من فرصة السكن على هذا الأساس.

الدين
لا يمكن لمقدم السكن أن يرفض بيع أو تأجير مسكن لشخص ما لأنه يعتنق الإسلام أو المسيحية.

الأصل القومي
لا يمكن لمقدم السكن أن يرفض بيع أو تأجير مسكن لشخص ما لأنه آسيوي أو يهودي.

الجنس
باستثناء أماكن السكن المشتركة، سيكون من غير القانوني تأجير أحد الجنسين (الجنس) دون الآخر. لمزيد من المعلومات عن التمييز الجنسي، يرجى زيارة صفحة التمييز الجنسي وغير الجنسي.

الشيخوخة
يُقصد بالشيخوخة الشخص الذي بلغ 55عشر من العمر. وبموجب هذه الفئة المحمية، لا يمكن لمقدم خدمة الإسكان أن يحرم شخصًا ما من فرصة السكن لأن عمره 55 أو أكثر.

الحالة العائلية
الحالة العائلية تعني وجود أطفال تقل أعمارهم عن 18. ما لم تكن المنشأة منشأة لكبار السن/المتقاعدين، لا يجوز لها أن ترفض تأجيرها للعائلات التي لديها أطفال. ومع ذلك، يجوز لمرافق كبار السن والمتقاعدين للأفراد الذين تزيد أعمارهم عن 55 أو 62 أن ترفض قانونًا رفض تأجير الأسر التي لديها أطفال.

فيما يتعلق بمعايير الإشغال، من حيث صلتها بالعائلات والأطفال، فإن المبدأ التوجيهي العام هو أنه ينبغي لمقدمي خدمات الإسكان السماح لشخصين على الأقل لكل غرفة نوم. في بعض الظروف، يجب على ملاك المساكن السماح بأكثر من شخصين في كل غرفة نوم، بينما في ظروف أخرى لا تستوعب غرفة النوم ومساحة المعيشة الإجمالية شخصين في كل غرفة نوم. كما لا ينبغي لمقدمي خدمات الإسكان أن يملي على مقدمي خدمات الإسكان تحديد غرف النوم التي ينام فيها الأطفال الصغار من الجنسين، لأن هذه مسألة تخص الوالدين. كما لا ينبغي لمقدمي خدمات الإسكان إملاء الطابق الذي يجب أن تعيش فيه الأسر التي لديها أطفال.

الإعاقة
يجعل القانون أيضًا حرمان الأشخاص ذوي الإعاقة من فرص السكن أمرًا غير قانوني. للحصول على معلومات حول الإسكان والإعاقات انظر صفحة الإسكان والأشخاص ذوي الإعاقة. للحصول على معلومات حول تصميم وبناء المساكن متعددة الأسر مع ميزات يمكن الوصول إليها، انظر صفحة التصميم والبناء.

مصدر الأموال
أي مصدر يقدم أموالاً بشكل قانوني إلى مستأجر أو مشترٍ للسكن أو بالنيابة عنه، بما في ذلك أي برنامج مساعدة أو إعانة أو إعانة.(انظر وثيقة التوجيهات.)

التوجه الجنسي
المغايرة الجنسية الفعلية أو المتصورة للشخص، أو ازدواجية الجنس، أو المثلية الجنسية. 

الهوية الجنسية
الهوية الجنسية للفرد أو مظهره أو غير ذلك من الخصائص المتعلقة بنوع الجنس، سواء كان ذلك بغض النظر عن جنس الفرد عند الولادة أو بدونه.

الحالة العسكرية
أحد أفراد القوات النظامية أو قوات الاحتياط، أو أحد المحاربين القدامى، أو أحد المعالين على النحو المحدد بموجب القانون. 

الفئات غير المحمية

هناك عدة مجموعات غير محمية بموجب قانون الولاية أو قانون الإسكان العادل الفيدرالي. على سبيل المثال، الطلاب والمدخنين والأزواج غير المتزوجين (الحالة الاجتماعية) ليسوا محميين، وهي فئات غير محمية أيضًا. ومع ذلك، قد تكون هذه الفئات محمية بموجب مرسوم محلي. ولذلك، قبل صياغة سياسة الإسكان العادل، يجب على مقدم خدمة الإسكان تحديد ما إذا كانت القوانين المحلية تحمي فئات معينة غير محمية بموجب قانون الولاية أو القانون الفيدرالي.

مكتب الإسكان العادل مسؤول عن التحقيق في شكاوى التمييز في الإسكان.

يجب تقديم الشكاوى خطيًا في غضون عام واحد بعد مرور عام واحد على حدوث أو إنهاء الممارسة التمييزية المزعومة في السكن.

بمجرد قبول مكتب الإسكان العادل للشكوى للتحقيق فيها، يتم إسناد الشكوى إلى محقق. الغرض من التحقيق هو جمع الحقائق حول الشكوى. يقوم المحقق عادةً بإجراء مقابلات مع مقدم الشكوى والمدعى عليه والشهود ذوي الصلة. ويجوز للمحقق أيضًا مراجعة الوثائق والسجلات.

أثناء عملية التحقيق، يقوم أخصائي مدرب من قسم الحلول البديلة لتسوية المنازعات بتنسيق عملية التوفيق. التوفيق هو عملية طوعية يحاول فيها الطرفان حل الشكوى بالاتفاق على شروط مقبولة للطرفين. إذا نجحت عملية التوفيق، يتم تعليق التحقيق. إذا لم تنجح عملية التوفيق، أو إذا لم يرغب أحد الأطراف في محاولة التوفيق، يستمر التحقيق حتى اكتماله.

بعد انتهاء التحقيق، يكتب المحقق تقرير التحقيق النهائي (FIR). يلخص تقرير التحقيق النهائي المعلومات التي تم الحصول عليها أثناء التحقيق، بما في ذلك الاتصالات مع المشتكي والمدعى عليه، وإفادات الشهود، والسجلات التي تم الحصول عليها وفحصها أثناء التحقيق. يُعرض تقرير التحقيق النهائي على مجلس الإسكان العادل (أو المجلس العقاري للشكاوى المتعلقة بأصحاب التراخيص العقارية أو موظفيهم) في اجتماعه التالي المقرر عقده بانتظام.

إذا نجح التوفيق وتوصل الطرفان إلى اتفاق، يجوز للمجلس التصويت على قبول اتفاق التوفيق. إذا لم تنجح المصالحة في حل الشكوى، أو إذا فشل المجلس في قبول الاتفاق، يقوم المجلس إما برفض الشكوى أو تحديد ما إذا كان هناك سبب معقول يدعم توجيه تهمة التمييز. في الحالات التي يحدد فيها المجلس سببًا معقولاً ويصدر اتهامًا بالتمييز، يرفع مكتب المدعي العام دعوى مدنية في محكمة الدائرة للحصول على تعويض لصاحب الشكوى. إذا رفض المجلس الشكوى، يتم إخطار الطرفين خطياً بعدم اتخاذ أي إجراء آخر.

إذا أصدر المجلس تهمة التمييز، تُحال التهمة على الفور إلى مكتب المدعي العام لاتخاذ مزيد من الإجراءات، ويتم إخطار الطرفين خطيًا وفقًا لذلك.

كيفية تقديم شكوى بشأن الإسكان العادل 

إذا كنت تعتقد أنك ضحية للتمييز في السكن، فيمكنك تقديم شكوى عن طريق تنزيل نموذج شكوى التمييز في السكن.

*تأكدمن تنزيل التطبيق وفتح المستند باستخدام برنامج Adobe Reader.

النسخة باللغة الإسبانية متاحة هنا: FORMULARIO DE QUEJA DE DE DISCRIMINACIÓN DE VIVIENDA de Virginia

مشاكل في فتح النماذج التفاعلية؟

مساعدة لمستخدمي جوجل كروم هنا | موارد أخرى لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها هنا

السكن الميسّر | الإسكان & الأشخاص ذوي الإعاقة | اقتراحات لمقدمي خدمات الإسكان | الإعلان في المطبوعات & على الإنترنت | التمييز على أساس الجنس

صحائف الوقائع، الكتيبات & معلومات عامة

كتيبنظرة عامة على قانون الإسكان العادل 

الإسكان العادل والأشخاص ذوي الإعاقة: اللغة الإنجليزية  

كتيب عن الحيوانات المساعدة (حيوانات الخدمة والمرافقة & حيوانات الدعم العاطفي) 

حول الاكتناز وقانون الإسكان العادل للمستهلكين | لمقدمي خدمات الإسكان 

حول كتيبالإسكان العادل للأشخاص ذوي السوابق الإجرامية 

قانون فيرجينيا للمالك والمستأجر السكني: DHCD دليل المالك/المستأجر 

ملصق  قانون الإسكان العادل | النسخة الإسبانية

ملصقالإسكان العادل للأشخاص ذوي السوابق الجنائية

المنشورات الفنية 

قانون فيرجينيا للإسكان العادل 

U.S.. وزارة الإسكان & التنمية الحضرية (HUD): دليل تصميم قانون الإسكان العادل | لمساعدة المصممين والبنائين على تلبية متطلبات الوصول إلى الإسكان العادل   

HUD-وزارة العدل: بيان مشترك بشأن التسهيلات المعقولة بموجب قانون الإسكان العادل   

HUD-وزارة العدل: بيان مشترك بشأن التعديلات المعقولة بموجب قانون الإسكان العادل  

وثيقة إرشادات مجلس العقارات/مجلس الإسكان العادل: الترتيبات التيسيرية المعقولة والحيوانات المساعدة 

روابط لمواقع إلكترونية أخرى مفيدة في مجال الإسكان

U.S.. وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) 

تحقيق المساواة في فرص الإسكان (H.O.M.E) 

مركز الدعم القانوني للإسكان العادل في كلية القانون العام بجامعة إلينوي شيكاغو

التحالف الوطني للإسكان العادل  

المناصر الوطني للإسكان العادل على الإنترنت  

مركز القاضي ديفيد ل. بازلون للقانون Mental Health  

تحالف إسكان بيدمونت للإسكان  

يتم توفير الروابط والمحتوى المرتبط بها لأغراض إعلامية فقط. وهي لا تشكل بالضرورة مصادقة أو موافقة من قبل DPOR على المعلومات أو الخدمات أو الآراء أو المنتجات الخاصة بالأفراد أو المنظمات.

صياغة قواعد المستأجر والمجتمع

من القواعد الجيدة التي يجب اتباعها عند صياغة القواعد أو اللوائح هي صياغتها بحيث لا تستثني الأطفال أو أفراد فئة محمية. فبدلا من وضع لافتة تقول: "يحظر على الأطفال الركض في المناطق المشتركة،" ببساطة قل: "ممنوع الركض في المناطق المشتركة."بدلا من القول: "ابعدوا الأطفال عن العشب،" قل:"ابعدوا عن العشب."القواعد واللوائح التي تنطبق على "جميع المقيمين" أقل إثارة للشك من القواعد التي تخص الأطفال.

إذا كان لا بد من استثناء الأطفال، ففكر في القيام بذلك على أساس اعتبارات الصحة والسلامة. على سبيل المثال، إذا كان لديك غرفة تمارين رياضية مزودة بمعدات للتمارين الرياضية، فاطلب من الشركة المصنعة أن تخبرك بالسن المسموح به لاستخدام المعدات دون إشراف. ثم قم بوضع لافتة مثل، "وفقًا للشركة المصنعة لا يجوز استخدام هذه المعدات من قبل أي شخص يقل عمره عن 14 سنة، ما لم يكن بصحبة شخص بالغ."

فحص مقدمي الطلبات

إذا كنت مقدم خدمة إسكان، فإن إحدى الطرق لتقليل احتمالية تقديم شكوى ضدك هي معاملة الجميع بنفس الطريقة. إن وجود إرشادات مكتوبة تتبعها مع كل مقدم طلب يمكن أن يساعدك في ضمان معاملتك للجميع بنفس الطريقة. سواء كنت تدير مئات الوحدات السكنية لشركة كبيرة، أو كنت فرداً يمتلك ويستأجر بضع وحدات، فمن الجيد IDEA أن تضع إرشادات مكتوبة لكل شيء: من كيفية توقعك لدفع الإيجار، إلى عملية الإخلاء، إلى الطريقة التي تتوقع أن يتصرف بها المستأجرون أثناء إقامتهم في مسكنك.

يجب أن يتضمن جزء من إرشادات الفحص الخاصة بك قدرة مقدم الطلب على دفع الإيجار في الوقت المناسب. لذلك، يمكنك أن تطلب من مقدم الطلب تقديم معلومات التحقق من العمل والدخل والائتمان. ويعتمد مقدار الدخل ومدة التاريخ الوظيفي الذي تطلبه على سوق الإسكان لديك. يجب عليك وضع معايير تسمح لك بالمنافسة على المتقدمين. لكن وضع معايير عالية جداً قد يُنظر إليه على أنه محاولة لإبقاء مجموعات معينة من الناس خارج مساكنك.

بالإضافة إلى طلبك من جميع المتقدمين التحقق من دخلهم وتاريخهم الائتماني، يمكنك أيضاً أن تطلب من جميع المتقدمين تقديم مراجع شخصية أو التحقق من التاريخ الجنائي. إذا كان لمقدم الطلب تاريخ إجرامي، على سبيل المثال، قد تختار عدم تأجير شخص لديه سوابق جنائية قد تمثل مشكلة تتعلق بالسلامة للمقيمين الآخرين في مجمعك.

• السياسة النموذجية لفحص المستأجرين 

التحقق من السوابق الجنائية

إذا كنت قلقاً بشأن التأجير لبعض المجرمين المدانين، فيمكنك وضع فحص الخلفية الجنائية كجزء من معايير تقديم الطلبات. عند إنشاء فحص الخلفية الجنائية، ضع في اعتبارك ما يلي: ضع سياستك في الاعتبار: ضع سياستك كتابياً؛ واحصل على إذن مقدم الطلب لإجراء فحص الخلفية؛ وقم بتطبيق السياسة بشكل ثابت؛ وإذا رفضت مقدم الطلب، أخبره بالسبب.

تطبيق سياسة التحقق من الخلفية الجنائية باستمرار يعني أنك تطبق السياسة على الجميع. فأنت تطبقها على الصغير والكبير، والأسود والأبيض، وكل من بينهما.

حتى لو لم تقم بالتحقق من الخلفية الجنائية، فلن تقبل كل متقدم للوظيفة. لا ينبغي أن يؤدي رفض المتقدمين لأسباب مشروعة تتعلق بالائتمان أو الدخل أو الشخصية إلى تقديم شكوى إذا اتبعت إجراءات معينة. كما ذكرنا، يجب عليك وضع معايير تأجير مكتوبة تساعد جميع المتقدمين على فهم كيفية فحص طلباتهم. ثم قم بتطبيق معاييرك بشكل متسق. إذا رفضت أحد المتقدمين، أرسل رسالة تشرح فيها السبب واحتفظ بسجلات ممتازة.

• السياسة النموذجية لفحص المستأجرين

مشاكل المستأجرين

إذاً لقد وافقت على الطلب وانتقل المستأجر إلى هنا. ولكن بعد فترة وجيزة من انتقال المستأجر إلى هنا، بدأت تتلقى شكاوى. يبدو أن المستأجر الجديد يضايق المستأجرين الآخرين. وتتلقى أيضاً شكاوى بأنهم يشغلون المسجل بصوت عالٍ جداً. ماذا يجب أن تفعل؟

عندما يخالف المستأجرون القواعد، يجب عليك تطبيق العواقب بشكل عادل ومتسق ووفقاً للإجراءات المتبعة. تعتمد العواقب التي تطبقها على إجراءاتك وعلى السجلات التي تحتفظ بها. تتضمن بعض السجلات التي يجب أن تحتفظ بها الشكاوى التي يقدمها المستأجرون ضد مستأجرين آخرين؛ والشكاوى التي تتضمن الشرطة؛ والرسائل التي أرسلتها إلى المستأجر واستلمتها منه بشأن مخالفات الإيجار؛ وأي رسائل ومعلومات أخرى ذات صلة. سيكون الاحتفاظ بسجلات مفصلة ودقيقة مهماً إذا اضطررت للدفاع عن سبب طردك للمستأجر.

إذا لم تحتفظ بسجلات جيدة، فقد يكون من الصعب إثبات أنك طردت مستأجرًا لسبب غير تمييزي.

التعامل مع طلبات الصيانة

كيف يتم التعامل مع طلبات الصيانة والإصلاح في مجمعكم؟ هل يقوم موظفوك بمعالجة طلبات الإصلاح من بعض المستأجرين بسرعة أكبر من غيرهم؟ إذا كان الأمر كذلك، فقد يؤدي ذلك إلى تقديم شكوى بشأن الإسكان العادل. بشكل عام، يجب التعامل مع الإصلاحات بالترتيب الذي يتم استلامها به، مع إعطاء الأولوية للإصلاحات الطارئة على الإصلاحات الروتينية. يجب على المستأجرين أن يفهموا أن الإصلاحات الروتينية وغير الطارئة قد تستغرق أياماً أو حتى وقتاً أطول لإتمامها.

يجب أن يفهم المستأجرون لديك كيفية معالجتك لطلبات الإصلاح، ويجب أن يفهموا كم من الوقت سيستغرق الأمر قبل أن تصل إلى طلباتهم. إذا كان الإصلاح الطارئ يأخذك أنت أو موظفيك بعيداً عن الإصلاح الروتيني المقرر، اتصل بالمستأجر المتضرر واشرح له ما حدث. من بين الأشياء التي يمكنك القيام بها لتقليل احتمالية تقديم شكوى سكنية ضدك أن تكون محترفاً، وأن تكون متسقاً ومتسقاً وتتواصل مع المستأجرين لديك، وتحتفظ بسجلات ممتازة.

التسهيلات والتعديلات المعقولة للمستأجرين ذوي الإعاقة

في حين أن التعديلات المعقولة تتضمن السماح للمستأجر ذي الإعاقة بإجراء تغيير مادي على وحدته أو على منطقة مشتركة، فإن الترتيبات التيسيرية المعقولة تتطلب من المالك تغيير أو تعديل بعض القواعد أو الممارسات أو السياسات أو الخدمات عندما يكون ذلك ضروريًا لإتاحة فرصة متساوية للمستأجر لاستخدام الوحدة والتمتع بها. للمزيد من المعلومات حول الترتيبات التيسيرية المعقولة، يرجى زيارة الإسكان والإعاقات: التسهيلات والتعديلات المعقولة.

معايير الإشغال

وتتضمن معايير الإشغال عدد الأشخاص الذين يمكن أن يعيشوا في وحدة سكنية ما، وفي ديسمبر 1998 ، نشرت U.S. وزارة الإسكان والتنميةHUD الحضرية بيانًا بالمعايير التي تراجعها عند تقييم معايير الإشغال الخاصة بمقدمي خدمات الإسكان، لتحديد ما إذا كانت الإجراءات التي تتبعها سياسات مقدم الخدمة قد تشكل سلوكًا تمييزيًا بموجب قانون الإسكان العادل على أساس الوضع العائلي (أي على أساس وجود أطفال دون سن 18 في الأسرة).

يطبق مكتب فيرجينيا للإسكان العادل معيار الإشغال الخاص بـ HUD، والمقتطفات أدناه:

وتعتقد الإدارة أن سياسة إشغال شخصين في غرفة نوم واحدة، كقاعدة عامة، معقولة بموجب قانون الإسكان العادل. ومع ذلك، فإن معقولية أي سياسة إشغال معقولة قابلة للدحض. وبالتالي عند مراجعة حالات الإشغال ستأخذ HUD في الاعتبار حجم وعدد غرف النوم والظروف الخاصة الأخرى. من المفترض أن تساعدك المبادئ والأمثلة الافتراضية التالية في تحديد ما إذا كان حجم غرف النوم أو الظروف الخاصة تجعل سياسة الإشغال غير معقولة.  

حجم غرف النوم والوحدة 

"لننظر في حالتين نظريتين رفض فيهما مقدم خدمات إسكان السماح لأسرة مكونة من خمسة أفراد باستئجار مسكن مكون من غرفتي نوم استناداً إلى سياسة" التي تنص على شخصين لكل غرفة نوم . في الحالة الأولى، أصحاب الشكوى هم أسرة مكونة من خمسة أفراد تقدموا بطلب لاستئجار شقة بغرفتي نوم كبيرتين ومساحة واسعة للمعيشة. في الثانية، المشتكيان هما أسرة مكونة من خمسة أفراد تقدموا بطلب لاستئجار مسكن متنقل يخططون للعيش فيه في منزل متنقل بغرفتي نوم. واعتمادًا على الوقائع الأخرى، قد يكون إصدار تهمة مبررًا في الحالة الأولى، ولكن ليس في الحالة الثانية.

يمكن أن يكون حجم غرف النوم أيضًا عاملًا يشير إلى أن تقرير عدم وجود سبب معقول مناسب. على سبيل المثال، إذا تم الإعلان عن منزل متنقل على أنه منزل" مكون من غرفتي نوم على الموقع "، ولكن غرفة نوم واحدة صغيرة للغاية، اعتمادًا على جميع الحقائق، قد يكون من المعقول أن يقصر مدير المتنزه إشغال المنزل على شخصين.

عمر الأطفال

تتضمن الفرضيتان التاليتان حالتين افتراضيتين تتعلقان بمقدمي خدمات إسكان رفضا السماح لثلاثة أشخاص بتقاسم غرفة نوم واحدة. في الحالة الأولى، المشتكيان هما والدان بالغان تقدما بطلب لاستئجار شقة بغرفة نوم واحدة مع طفلهما الرضيع، وكانت غرفة النوم والشقة كبيرة. في الحالة الثانية، المشتكيان هما أسرة مكونة من والدين بالغين ومراهق واحد تقدما بطلب لاستئجار شقة بغرفة نوم واحدة. واعتمادًا على الوقائع الأخرى، قد يكون هناك ما يبرر إصدار تهمة في الحالة الافتراضية الأولى، ولكن ليس في الحالة الثانية.

تكوين الوحدة

توضح الحالات التخيلية التالية الظروف الخاصة التي تنطوي على تكوينات الوحدات. ترفض كل من جمعيتين للوحدات السكنية شراء أسرة مكونة من شخصين بالغين وثلاثة أطفال، استنادًا إلى قاعدة تقصر المبيعات على المشترين الذين يستوفون سياسة الإشغال "شخصين لكل غرفة نوم". تدير الجمعية الأولى مبنى سعت فيه الأسرة المكونة من خمسة أفراد إلى شراء وحدة مكونة من غرفتي نوم بالإضافة إلى غرفة نوم أو غرفة دراسة. تدير الجمعية الثانية مبنى سعت فيه الأسرة المكونة من خمسة أفراد لشراء وحدة مكونة من غرفتي نوم بدون غرفة دراسة أو غرفة نوم. بناءً على الوقائع الأخرى، قد يكون هناك ما يبرر فرض رسوم في الحالة الأولى، ولكن ليس في الحالة الثانية.

القيود المادية الأخرى للسكن

وبالإضافة إلى الاعتبارات المادية مثل حجم كل غرفة نوم والحجم الإجمالي للمسكن وتكوينه، ستأخذ الإدارة في الاعتبار العوامل المقيدة التي يحددها مقدمو المساكن، مثل سعة أنظمة الصرف الصحي أو المجاري أو غيرها من أنظمة البناء.

قانون الولاية والقانون المحلي

إذا كان المسكن محكومًا بمتطلبات الإشغال الحكومية أو المحلية الخاصة بالولاية أو الحكومة المحلية، وكانت سياسات الإشغال الخاصة بموفر السكن تعكس تلك المتطلبات، فإن HUD يعتبر المتطلبات الحكومية ظرفًا خاصًا يميل إلى الإشارة إلى أن سياسات الإشغال الخاصة بموفر السكن معقولة.

العوامل الأخرى ذات الصلة

من العوامل الأخرى ذات الصلة التي تدعم التوصية بالسبب المعقول استنادًا إلى استنتاج أن سياسات الإشغال هي ذريعة قد تشمل أدلة على أن مقدم خدمة الإسكان

ينص كتيب مسؤولي البناء ومسؤولي الكود على أنه لأسباب تتعلق بالصحة والسلامة تحتاج إلى 70 قدم مربع من مساحة غرفة النوم لشخص واحد. إذا كان لديك أكثر من شاغل واحد فأنت بحاجة إلى 50 قدم مربع للشخص الواحد. إذا كانت لديك وحدة بغرفة نوم واحدة مساحتها 10 × 8 أو 80 قدم مربع، فستكون صغيرة جداً لشخصين. ولكن إذا كانت لديك وحدة ذات غرفة نوم واحدة بمساحة 10 × 16 فقد تكون كبيرة بما يكفي لثلاثة أشخاص.

يجب أن يسعى مقدمو خدمات الإسكان إلى تحقيق التوازن بين شرط تطبيق معيار إشغال معقول وبين حقهم في حماية ممتلكاتهم من الاكتظاظ. كما يجب على مقدمي خدمات الإسكان أن يسعوا جاهدين لتحقيق التوازن بين شرط تطبيق معيار الإشغال المعقول وحقهم في حماية استثماراتهم. في ظل بعض الظروف، قد تستوعب وحدة كبيرة مكونة من ثلاث غرف نوم بشكل معقول سبعة أو ثمانية أشخاص دون خلق حالة من الاكتظاظ ودون تعريض استثمار مقدم السكن للخطر. في ظل ظروف أخرى، قد تستوعب الوحدة المكونة من ثلاث غرف نوم خمسة أشخاص فقط بشكل معقول. يجب تقييم كل حالة ومجمع سكني على أساس مزاياه الخاصة.

1. أدلى بتصريحات تمييزية
2. اعتماد قواعد تمييزية تحكم استخدام المرافق المشتركة;
3. اتخاذ خطوات أخرى لثني الأسر التي لديها أطفال عن العيش في مساكنها؛ أو
4. تطبيق سياسات الإشغال الخاصة بها على العائلات التي لديها أطفال فقط.

موارد التدريب

• جدول حصص مكتب الإسكان العادل 
• الدورات التدريبية المعتمدة من مجلس الإسكان العادل  
• المدارس المعتمدة من مجلس الإسكان العادل 
• دورات الإسكان العادل المعتمدة من المجلس العقاري(ملاحظة: فقط تلك الدورات المدرجة على أنها معتمدة لموضوع الإسكان العادل ستفي بمتطلبات شهادة الساعتين)