مكتب Virginia للإسكان العادل

من الذي يشمله القانون؟

يجعل قانون الإسكان العادل في فرجينيا التمييز في الإسكان السكني على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو الشيخوخة أو الحالة الأسرية أو الإعاقة أو مصدر الأموال أو التوجه الجنسي أو الهوية الجنسية أو الوضع العسكري غير قانوني. يحظر القانون تطبيق معيار واحد على فئة من الأفراد بينما يتم تطبيق معيار مختلف على فئة أخرى.

على سبيل المثال، سيكون من غير القانوني أن يُطلب من مقدم طلب من ذوي الإعاقة تقديم تقرير ائتماني إذا لم يكن مطلوبًا من مقدمي الطلبات الآخرين تقديمه.

تحذير: قد توحي مواقع الويب والمنظمات التي تقدم تسجيلات الحيوانات المساعدة بأن شراء هذه الشهادة يمكّن الأفراد من جلب حيواناتهم إلى مساكن خالية من الحيوانات الأليفة أو للإعفاء من رسوم إيداع الحيوانات الأليفة. الحق في الحصول على تسهيلات معقولة لا يعتمد على امتلاك الشخص لحيوان مساعدة، بل يستند إلى وجود إعاقة كما يعرّفها قانون الإسكان العادل. امتلاك حيوان مساعد - حتى لو كان مسجلاً أو معتمداً على هذا النحو - لا يؤهل الفرد تلقائياً على أنه "معاق" بموجب قانون الإسكان العادل. يحظر قانون الإسكان العادل أيضًا على مقدمي خدمات الإسكان طلب الحصول على تدريب خاص أو شهادة خاصة للحيوانات المساعدة. اقرأ وثيقة الإرشادات أو اطلع على الكتيب لمعرفة المزيد. 

ينطبق قانون  الإسكان العادل في فرجينيا  ولوائحه على معاملات الإيجار (محاولة استئجار شقة أو منزل)، ومعاملات البيع (محاولة شراء منزل)، ومعاملات التمويل (محاولة الحصول على رهن عقاري)، ومعاملات التأمين (محاولة الحصول على تأمين لأصحاب المنازل أو تأمين الإيجار)، ومعاملات الإعلان (كيفية إعلان الأفراد والشركات والصحف عن الشواغر الإيجارية أو المنازل المعروضة للبيع).

تاريخيًا، كانت معظم شكاوى الإسكان تعتمد على العرق. ومع ذلك، تستمر الشكاوى المتعلقة بالإعاقة في الزيادة وقد تحل في نهاية المطاف محل العرق كالموضوع الأكثر شيوعًا لشكاوى التمييز في الإسكان. الشكاوى المتعلقة بالحالة العائلية هي عادةً ثالث أكثر أنواع الشكاوى السكنية شيوعًا.

أمثلة على الفئات المحمية

السباق
سيكون من غير القانوني حرمان شخص من فرصة السكن بسبب لون بشرته سواء كان أسود أو أبيض.

لون
بعض الأشخاص لديهم بشرة أغمق من الآخرين. سيكون من غير القانوني حرمان شخص ما من فرصة السكن على هذا الأساس.

الدين
لا يجوز لمقدم السكن أن يرفض بيع أو تأجير مسكن لشخص ما بسبب اعتناقه للإسلام أو المسيحية.

الأصل الوطني
لا يمكن لمقدم الإسكان أن يرفض بيع أو تأجير مسكن لشخص ما بسبب كونه آسيويًا أو يهوديًا.

الجنس
باستثناء أماكن السكن المشتركة، سيكون من غير القانوني تأجير لأحد الجنسين دون الآخر. لمزيد من المعلومات حول التمييز الجنسي، يُرجى زيارة صفحة التمييز الجنسي وغير الجنسي.

الشيخوخة
الشيخوخة تعني الشخص الذي بلغ عيد ميلاده 55. تحت هذه الفئة المحمية، لا يمكن لمقدم الإسكان أن يرفض فرصة السكن لشخص ما بسبب كونه يبلغ من العمر 55 عامًا أو أكثر.

الوضع الأسري
الوضع العائلي يعني وجود أطفال تقل أعمارهم عن 18. ما لم تكن المنشأة مخصصة لكبار السن أو التقاعد، فلا يجوز لها رفض تأجيرها للعائلات التي لديها أطفال. ومع ذلك، يمكن لمرافق كبار السن والتقاعد للأفراد الذين تزيد أعمارهم عن 55 أو 62 أن ترفض بشكل قانوني تأجير العائلات التي لديها أطفال.

فيما يتعلق بمعايير الإشغال، كما تتعلق بالعائلات والأطفال، فإن التوجيه العام هو أن مقدمي خدمات الإسكان يجب أن يسمحوا لشخصين على الأقل لكل غرفة نوم. في بعض الحالات، ينبغي على المُلّاك السماح بأكثر من شخصين في كل غرفة نوم، بينما في حالات أخرى قد لا تكون غرفة النوم ومساحة المعيشة الإجمالية كافية لاستيعاب شخصين في كل غرفة نوم. يجب على مقدمي خدمات الإسكان أيضًا عدم تحديد غرف النوم التي ينام فيها الأطفال الصغار من الجنسين المختلفين، حيث أن هذا الأمر يخص الوالدين. كما لا ينبغي لمقدم خدمة الإسكان أن يحدد الطابق الذي يجب أن تعيش فيه العائلات التي لديها أطفال.

الإعاقة
كما يجعل القانون من غير القانوني حرمان الأفراد ذوي الإعاقة من فرص السكن. للحصول على معلومات حول السكن والإعاقة، يُرجى مراجعة الإسكان والأشخاص ذوي الإعاقة. للحصول على معلومات حول تصميم وبناء المساكن متعددة الأسر بميزات تسهيل الوصول، يُرجى مراجعة صفحة التصميم والبناء.

مصدر الأموال
أي مصدر يوفر أموالاً بشكل قانوني إلى مستأجر أو مشترٍ للسكن أو نيابة عنه، بما في ذلك أي برنامج مساعدة أو منفعة أو إعانة. (انظر الوثيقة الإرشادية.)

التوجه الجنسي
التوجه الجنسي الفعلي أو المتصور لشخص ما، سواء كان مغايرًا، مزدوج الميول، أو مثليًا. 

هوية النوع الاجتماعي
الهوية المتعلقة بنوع الجنس، أو المظهر، أو الخصائص الأخرى المتعلقة بنوع الجنس للفرد، بغض النظر عن الجنس المحدد للفرد عند الولادة.

الوضع العسكري
أحد أفراد القوات النظامية أو الاحتياط، أو محارب قديم، أو معال كما هو محدد بموجب القانون. 

الفئات غير المحمية

لا تتمتع عدة مجموعات بالحماية بموجب قانون الإسكان العادل سواء على مستوى الولاية أو الفيدرالي. على سبيل المثال، الطلاب والمدخنون والشريكان غير المتزوجان (الحالة الاجتماعية) هم أيضًا مجموعات غير محمية. ومع ذلك، قد تكون هذه الفئات محمية بموجب لائحة محلية. لذلك، قبل صياغة سياسة إسكان عادلة، ينبغي على مقدم خدمة الإسكان أن يحدد ما إذا كانت اللوائح المحلية تحمي فئات معينة لا تحميها قوانين الولاية أو القوانين الفيدرالية.

ماذا يحدث عند تقديم شكوى تتعلق بالإسكان العادل؟

مكتب Fair Housing مسؤول عن التحقيق في شكاوى التمييز في الإسكان.

يجب تقديم الشكاوى خطيًا في غضون عام واحد من حدوث أو إنهاء الممارسة التمييزية المزعومة في السكن.

بمجرد قبول مكتب الإسكان العادل شكوى للتحقيق، يتم تعيين محقق للشكوى. الغرض من التحقيق هو جمع الحقائق المتعلقة بالشكوى. يقوم المحقق عادةً بإجراء مقابلات مع المشتكي والمدعى عليه والشهود المعنيين. قد يقوم المحقق أيضًا بمراجعة الوثائق والسجلات.

خلال عملية التحقيق، ينسّق أحد المتخصصين المدرّبين من قسم الحلول البديلة لتسوية النزاعات عملية المصالحة. المصالحة هي عملية اختيارية يحاول فيها الطرفان تسوية الشكوى من خلال الاتفاق على شروط مقبولة للطرفين. إذا نجحت المصالحة، يتم تعليق التحقيق. إذا لم تنجح المصالحة، أو إذا لم يرغب أحد الطرفين في محاولة المصالحة، يستمر التحقيق حتى اكتماله.

بعد اكتمال التحقيق، يكتب المحقق تقرير التحقيق النهائي (FIR). يلخص تقرير التحقيق المعلومات التي تم الحصول عليها أثناء التحقيق، بما في ذلك الاتصالات مع المشتكي والمدعى عليه، وإفادات الشهود، والسجلات التي تم الحصول عليها وفحصها أثناء التحقيق. يتم تقديم تقرير المعلومات إلى مجلس الإسكان العادل (أو المجلس العقاري للشكاوى المتعلقة بحاملي التراخيص العقارية أو موظفيهم) في اجتماعه الدوري التالي.

إذا نجح التوفيق وتوصل الطرفان إلى اتفاق، يجوز للمجلس التصويت على قبول اتفاقية التوفيق. إذا لم ينجح التوفيق في حل الشكوى، أو إذا لم يقبل المجلس اتفاقًا، فسيقوم المجلس إما برفض الشكوى أو تحديد ما إذا كان هناك سبب معقول لدعم تهمة التمييز. في الحالات التي يقرر فيها المجلس وجود سبب معقول ويصدر تهمة بالتمييز، يقوم مكتب المدعي العام برفع دعوى مدنية في محكمة الدائرة لطلب الإنصاف للمشتكي. إذا رفض المجلس الشكوى، فسيتم إخطار الطرفين كتابيًا بأنه لن يتم اتخاذ أي إجراء آخر.

إذا أصدر المجلس تهمة بالتمييز، تُحال التهمة فورًا إلى مكتب النائب العام لاتخاذ مزيد من الإجراءات، وسيتم إخطار كلا الطرفين خطيًا وفقًا لذلك.

كيفية تقديم شكوى تتعلق بالإسكان العادل 

إذا كنت تعتقد أنك ضحية للتمييز في السكن، فيمكنك تقديم شكوى عن طريق تنزيل نموذج شكوى التمييز في السكن.

*تأكد من تحميل التطبيق وفتح المستند باستخدام برنامج Adobe Reader.

النسخة باللغة الإسبانية متاحة هنا: FORMULARIO DE QUEJA DE DE DISCRIMINACIÓN DE VIVIENDA de Virginia

مشاكل في فتح النماذج التفاعلية؟

مساعدة لمستخدمي جوجل كروم هنا | موارد أخرى لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها هنا

الإسكان الميسر | الإسكان والأشخاص ذوي الإعاقة | اقتراحات لمقدمي خدمات الإسكان | الإعلان في المطبوعات وعلى الإنترنت | التمييز على أساس الجنس

نشرات الحقائق، والكتيبات، والمعلومات العامة

نظرة عامة على قانون الإسكان العادل كتيب 

الإسكان العادل والأشخاص ذوي الإعاقة: English  

حول الحيوانات المساعدة كتيب (حيوانات الخدمة، المرافقة والدعم العاطفي) 

حول الاكتناز وقانون الإسكان العادل للمستهلكين | لمقدمي خدمات الإسكان 

حول الإسكان العادل للأشخاص ذوي السوابق الجنائية كتيب 

قانون المالك والمستأجر السكني في فرجينيا: دليل المالك والمستأجر DHCD 

ملصق  قانون الإسكان العادل | النسخة الإسبانية

الإسكان العادل للأشخاص ذوي السوابق الجنائية ملصق

المنشورات التقنية 

قانون فرجينيا للإسكان العادل 

وزارة الإسكان الأمريكية & التنمية الحضرية (HUD): دليل تصميم قانون الإسكان العادل | لمساعدة المصممين والبنائين على تلبية متطلبات الوصول إلى الإسكان العادل   

HUD-وزارة العدل: بيان مشترك حول التسهيلات المعقولة بموجب قانون الإسكان العادل   

HUD-وزارة العدل: بيان مشترك حول التعديلات المعقولة بموجب قانون الإسكان العادل  

وثيقة إرشادات مجلس العقارات/مجلس الإسكان العادل: التسهيلات المعقولة والحيوانات المساعدة 

روابط لمواقع إلكترونية أخرى مفيدة للإسكان

وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة (HUD) 

فرص الإسكان المتكافئة (H.O.M.E) 

مركز الدعم القانوني للإسكان العادل في كلية الحقوق العامة بجامعة إلينوي في شيكاغو

National Fair Housing Alliance  

الموقع الوطني للدفاع عن الإسكان العادل عبر الإنترنت  

مركز القاضي ديفيد ل. بازيلون لقانون الصحة العقلية  

Piedmont Housing Alliance  

تُقدَّم الروابط والمحتوى المرتبط بها لأغراض إعلامية فقط. لا تشكل بالضرورة مصادقة أو موافقة من قبل DPOR على المعلومات أو الخدمات أو الآراء أو المنتجات الخاصة بالأفراد أو المنظمات.

صياغة قواعد المستأجرين والمجتمع

من القواعد الجيدة التي يجب اتباعها عند صياغة القواعد أو اللوائح هي صياغتها بحيث لا تميز ضد الأطفال أو أعضاء فئة محمية. بدلاً من وجود لافتة تقول، "يُحظر الركض في المناطق المشتركة على الأطفال"، ببساطة قل، "ممنوع الركض في المناطق المشتركة." بدلاً من قول، "يجب على الأطفال الابتعاد عن العشب"، فقط قل، "يجب الابتعاد عن العشب." واللوائح التي تنطبق على "جميع المقيمين" أقل إثارة للشكوك من القواعد التي تستهدف الأطفال.

إذا كان يجب عليك استثناء الأطفال، فكر في القيام بذلك بناءً على اعتبارات الصحة والسلامة. على سبيل المثال، إذا كان لديك غرفة تمارين رياضية تحتوي على معدات للتمارين، اطلب من الشركة المصنعة أن تبلغك بالعمر المناسب لاستخدام المعدات دون إشراف. ثم ضع لافتة مثل، "وفقًا للشركة المصنعة، لا يجوز استخدام هذا الجهاز لأي شخص يقل عمره عن 14 عامًا، إلا إذا كان برفقة شخص بالغ".

تقييم المتقدمين

إذا كنت مقدم خدمات إسكان، فإن إحدى الطرق لتقليل احتمالية تقديم شكوى ضدك هي معاملة الجميع على قدم المساواة. يمكن أن يساعدك وجود إرشادات مكتوبة تتبعها مع كل متقدم على ضمان معاملتك للجميع بنفس الطريقة. سواء كنت تدير مئات الوحدات لصالح شركة كبيرة، أو كنت فرداً يمتلك ويؤجر بعض الوحدات، فمن المستحسن أن تضع إرشادات مكتوبة لكل شيء: من كيفية توقعك لدفع الإيجار، إلى عملية الإخلاء، إلى كيفية توقعك لتصرف المستأجرين أثناء إقامتهم في مسكنك.

يجب أن تتضمن جزء من إرشادات الفحص الخاصة بكم قدرة مقدم الطلب على دفع الإيجار في الوقت المحدد. لذلك، يمكنك أن تطلب من مقدم الطلب تقديم معلومات التحقق من التوظيف والدخل والائتمان. يعتمد مقدار الدخل وطول فترة العمل المطلوبة على سوق الإسكان الخاص بك. ينبغي عليك وضع معايير تتيح لك المنافسة على المتقدمين. لكن وضع معايير مرتفعة للغاية قد يُعتبر محاولة لإبعاد مجموعات معينة من الأشخاص عن أماكن الإيجار الخاصة بكم.

بالإضافة إلى مطالبة جميع المتقدمين بالتحقق من دخلهم وتاريخهم الائتماني، يمكنكم أيضًا أن تطلبوا من جميع المتقدمين تقديم مراجع شخصية أو فحوصات السجل الجنائي. إذا كان لمقدم الطلب سجل جنائي، على سبيل المثال، قد تختار عدم تأجير شخص لديه إدانة قد تشكل خطرًا على سلامة المقيمين الآخرين في مجمعك.

• سياسة نموذجية لفحص المستأجرين 

فحوصات السجل الجنائي

إذا كنت قلقاً بشأن التأجير لبعض المجرمين المدانين، فيمكنك إجراء فحص الخلفية الجنائية كجزء من معايير تقديم الطلب. عند إنشاء فحص الخلفية الجنائية، ضع في اعتبارك ما يلي: ضع سياستك كتابيًا؛ احصل على إذن مقدم الطلب لإجراء فحص أمني؛ طبق السياسة بشكل ثابت؛ وإذا رفضت مقدم الطلب، فأخبره بالسبب.

التطبيق المستمر لسياسة التحقق من السجل الجنائي يعني أنك تطبق السياسة على الجميع. تقوم بتطبيقه على الصغار والكبار، السود والبيض، وكل من بينهم.

حتى إذا لم تقم بإجراء فحص السجل الجنائي، فلن تقبل كل متقدم. لا ينبغي أن يؤدي رفض المتقدمين لأسباب مشروعة تتعلق بالائتمان أو الدخل أو السمعة إلى تقديم شكوى إذا اتبعت إجراءات معينة. كما هو مذكور، ينبغي عليك وضع معايير تأجير مكتوبة تساعد جميع المتقدمين على فهم كيفية فحص طلباتهم. ثم قم بتطبيق معاييرك بشكل متسق. إذا رفضت أحد المتقدمين، أرسل رسالة تشرح فيها السبب واحتفظ بسجلات ممتازة.

• سياسة نموذجية لفحص المستأجرين

المستأجرون المزعجون

لذلك لقد وافقت على الطلب وانتقل المستأجر للسكن ولكن بعد فترة وجيزة من انتقال المستأجر، تبدأ في تلقي الشكاوى. يبدو أن المستأجر الجديد يضايق المستأجرين الآخرين. كما تتلقى شكاوى بأنهم يشغلون جهاز الاستريو الخاص بهم بصوت مرتفع للغاية. ما الذي ينبغي عليك فعله؟

عندما يخرق المستأجرون القواعد، يجب عليك تطبيق العواقب بشكل عادل ومتسق ووفقًا للإجراءات المعمول بها. تعتمد العواقب التي تطبقها على إجراءاتكم وعلى السجلات التي احتفظتم بها. بعض السجلات التي يجب أن تحتفظ بها تشمل الشكاوى التي يقدمها المستأجرون ضد مستأجرين آخرين؛ الشكاوى التي تتعلق بالشرطة؛ الرسائل التي أرسلتها إلى المستأجر واستلمتها منه بشأن مخالفات عقد الإيجار؛ وأي رسائل ومعلومات أخرى ذات صلة. سيكون من المهم الاحتفاظ بسجلات مفصلة ودقيقة إذا كان عليكم الدفاع عن سبب طردكم للمستأجر.

إذا لم تحتفظ بسجلات جيدة، فقد يكون من الأصعب إثبات أنك قمت بإخلاء مستأجر لسبب غير تمييزي.

إدارة طلبات الصيانة

كيف يتم التعامل مع طلبات الصيانة والإصلاح في مجمعكم؟ هل يقوم موظفوك بالاستجابة لطلبات الإصلاح من بعض المستأجرين بسرعة أكبر من غيرهم؟ إذا كان الأمر كذلك، فقد يؤدي ذلك إلى تقديم شكوى تتعلق بالإسكان العادل. بشكل عام، يجب الاستجابة لطلبات الإصلاحات وفقًا لترتيب استلامها، مع إعطاء الأولوية للإصلاحات الطارئة على الإصلاحات الروتينية. يجب على المستأجرين أن يدركوا أن الإصلاحات الروتينية وغير الطارئة قد تستغرق عدة أيام، أو حتى فترة أطول، لإتمامها.

يجب على المستأجرين لديك أن يفهموا كيفية التعامل مع طلبات الإصلاح، وأن يدركوا المدة التي ستستغرقها قبل أن تصل إلى طلباتهم. إذا كان الإصلاح الطارئ يأخذك أنت أو موظفيك بعيداً عن إصلاح روتيني مجدول، فاتصل بالمستأجر المتضرر واشرح له ما حدث. من بين الأمور التي يمكنكم القيام بها لتقليل احتمالية تقديم شكوى سكنية ضدكم هي أن تكونوا محترفين، وأن تكونوا متسقين في عملكم، وأن تتواصلوا مع المستأجرين لديكم، وأن تحتفظوا بسجلات ممتازة.

ترتيبات وتعديلات معقولة للمستأجرين ذوي الاحتياجات الخاصة

بينما تشمل التعديلات المعقولة السماح للمستأجر من ذوي الإعاقة بإجراء تغيير مادي على وحدته أو في منطقة مشتركة، فإن التسهيلات المعقولة تتطلب من المالك تغيير أو تعديل بعض القواعد أو الممارسات أو السياسات أو الخدمات عندما يكون ذلك ضروريًا لمنح المستأجر فرصة متساوية لاستخدام الوحدة والاستمتاع بها . للمزيد من المعلومات حول التسهيلات المعقولة، يُرجى زيارة الإسكان والإعاقات: التسهيلات والتعديلات المعقولة.

معايير الإشغال

تتعلق معايير الإشغال بعدد الأشخاص الذين يمكنهم العيش في وحدة سكنية. في ديسمبر 1998، نشرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) بيانًا بالمعايير التي تراجعها عند تقييم معايير الإشغال لمقدمي خدمات الإسكان، لتحديد ما إذا كانت الإجراءات بموجب سياسات مقدم الخدمة قد تشكل سلوكًا تمييزيًا بموجب قانون الإسكان العادل على أساس الحالة العائلية (أي على أساس وجود أطفال دون سن 18 في الأسرة).

يطبق مكتب Fair Housing في فيرجينيا معيار الإشغال الخاص بـ HUD، كما هو مقتبس أدناه:

... تعتقد الإدارة أن سياسة إشغال شخصين في غرفة النوم، كقاعدة عامة، معقولة بموجب قانون الإسكان العادل. ومع ذلك، يمكن الطعن في معقولية أي سياسة إشغال. وبالتالي، عند مراجعة حالات الإشغال، ستأخذ HUD في الاعتبار حجم وعدد غرف النوم والظروف الخاصة الأخرى. يجب أن تساعدك المبادئ والأمثلة الافتراضية التالية في تحديد ما إذا كان حجم غرف النوم أو الظروف الخاصة سيجعل سياسة الإشغال غير معقولة.  

حجم غرف النوم والوحدة 

ضع في اعتبارك حالتين نظريتين حيث رفض مقدم خدمة الإسكان السماح لعائلة مكونة من خمسة أفراد باستئجار شقة مكونة من غرفتي نوم بناءً على سياسة 'شخصين لكل غرفة نوم'. في الحالة الأولى، المشتكون هم عائلة مكونة من خمسة أفراد تقدموا بطلب لاستئجار شقة تحتوي على غرفتي نوم كبيرتين ومساحات معيشة واسعة. في الحالة الثانية، المشتكون هم عائلة مكونة من خمسة أفراد تقدموا بطلب لاستئجار مساحة لمنزل متنقل حيث يخططون للعيش في منزل متنقل بغرفتي نوم. اعتمادًا على الحقائق الأخرى، قد يكون إصدار تهمة مبررًا في الحالة الأولى، ولكن ليس في الحالة الثانية.

يمكن أن يكون حجم غرف النوم أيضًا عاملًا يشير إلى أن تحديد عدم وجود سبب معقول هو القرار المناسب. على سبيل المثال، إذا تم الإعلان عن منزل متنقل على أنه "منزل مكون من غرفتي نوم"، ولكن كانت إحدى غرف النوم صغيرة للغاية، فقد يكون من المعقول لمدير المتنزه أن يحدد إشغال المنزل بشخصين فقط، بناءً على جميع الحقائق.

عمر الأطفال

تشمل الافتراضات التالية اثنين من مقدمي خدمات الإسكان الذين رفضوا السماح لثلاثة أشخاص بمشاركة غرفة نوم. في الحالة الأولى، الشاكيان هما والدان بالغان تقدما بطلب لاستئجار شقة تحتوي على غرفة نوم واحدة مع طفلهما الرضيع، وكلا من غرفة النوم والشقة واسعتان. في الحالة الثانية، المشتكون هم عائلة تتكون من والدين بالغين ومراهق تقدموا بطلب لاستئجار شقة بغرفة نوم واحدة. اعتمادًا على الحقائق الأخرى، قد يكون من المبرر إصدار تهمة في الحالة الافتراضية الأولى، ولكن ليس في الحالة الثانية.

إعداد الوحدة

توضح المواقف الافتراضية التالية الظروف الخاصة المتعلقة بتكوينات الوحدات. ترفض كل من جمعيتين سكنيتين عملية شراء من قبل عائلة مكونة من شخصين بالغين وثلاثة أطفال، بناءً على قاعدة تقصر المبيعات على المشترين الذين يستوفون سياسة 'شخصين لكل غرفة نوم'. تدير الجمعية الأولى مبنى سعت فيه الأسرة المكونة من خمسة أفراد لشراء وحدة تتكون من غرفتي نوم بالإضافة إلى غرفة معيشة أو غرفة دراسة. تدير الجمعية الثانية مبنى حيث سعت عائلة مكونة من خمسة أفراد لشراء وحدة سكنية مكونة من غرفتي نوم بدون غرفة دراسة أو مكتب. اعتمادًا على الحقائق الأخرى، قد يكون هناك ما يبرر توجيه الاتهام في الحالة الأولى، ولكن ليس في الحالة الثانية.

القيود المادية الأخرى للإسكان

بالإضافة إلى الاعتبارات المادية مثل حجم كل غرفة نوم والحجم الإجمالي وتكوين المسكن، ستأخذ الإدارة في الاعتبار العوامل المحددة من قبل مقدمي الإسكان، مثل سعة أنظمة الصرف الصحي أو المجاري أو أنظمة البناء الأخرى.

القانون الحكومي والمحلي

إذا كانت متطلبات الإشغال الحكومية على مستوى الولاية أو المحلية تحكم المسكن، وتعكس سياسات الإشغال لمقدم خدمة الإسكان تلك المتطلبات، فإن HUD ستعتبر هذه المتطلبات الحكومية ظرفًا خاصًا يشير إلى أن سياسات الإشغال لمقدم خدمة الإسكان معقولة.

عوامل أخرى ذات صلة

تشمل العوامل الأخرى ذات الصلة التي تدعم توصية بسبب معقول بناءً على الاستنتاج بأن سياسات الإشغال ذريعة، أدلة على أن مقدم الإسكان لديه:

ينص كتيب مسؤولي البناء ومسؤولي الكود على أنه لأسباب تتعلق بالصحة والسلامة، تحتاج إلى 70 قدم مربع من مساحة غرفة النوم لكل شخص. إذا كان لديك أكثر من شخص واحد، فأنت بحاجة إلى 50 قدم مربع لكل شخص. إذا كان لديكم وحدة تحتوي على غرفة نوم واحدة بمساحة 10 × 8 أو 80 قدم مربع، فستكون صغيرة جدًا لشخصين. ولكن إذا كان لديك وحدة تحتوي على غرفة نوم واحدة بأبعاد 10 × 16 ، فقد تكون كبيرة بما يكفي لثلاثة أشخاص.

يجب أن يسعى مقدمو خدمات الإسكان إلى تحقيق التوازن بين متطلبات تطبيق معيار إشغال معقول وحقهم في حماية ممتلكاتهم من الاكتظاظ. يجب على مقدمي خدمات الإسكان أيضًا أن يسعوا لتحقيق التوازن بين متطلبات تطبيق معيار إشغال معقول وحقهم في حماية استثماراتهم. في ظل بعض الظروف، يمكن للوحدة الكبيرة المكونة من ثلاث غرف نوم أن تستوعب بشكل معقول سبعة أو ثمانية أشخاص دون خلق حالة من الاكتظاظ ودون تعريض استثمار مقدم السكن للخطر. في ظل ظروف أخرى، قد تكون الوحدة المكونة من ثلاث غرف نوم قادرة على استيعاب خمسة أشخاص فقط بشكل معقول. يجب تقييم كل حالة والمجمع بناءً على مزاياها الخاصة.

1. أدلى بتصريحات تمييزية
2. اعتمدت قواعد تمييزية تحكم استخدام المرافق المشتركة؛
3. اتخذت خطوات أخرى لثني الأسر التي لديها أطفال عن السكن في وحداتها السكنية؛ أو
4. طبقت سياسات الإشغال الخاصة بها فقط على العائلات التي لديها أطفال.

موارد التدريب

• جدول حصص مكتب الإسكان العادل 
• الدورات التدريبية المعتمدة من مجلس الإسكان العادل  
• المدارس المعتمدة من مجلس الإسكان العادل 
• دورات الإسكان العادل المعتمدة من المجلس العقاري(ملاحظة: فقط تلك الدورات المدرجة على أنها معتمدة لموضوع الإسكان العادل ستفي بمتطلبات شهادة الساعتين)