الإعلان عن الإسكان العادل

الإعلان دون تمييز

ومن المعروف بين مقدمي خدمات الإسكان أن وضع لافتة أمام مبنى سكني مكتوب عليها "ممنوع دخول الأطفال" أو "البالغين فقط" يعتبر تمييزاً ضد العائلات التي لديها أطفال. يجب على مقدمي خدمات الإسكان أيضًا أن يحرصوا على عدم استخدام إعلانات تقول: "منزل مثالي للزوجين،" أو "يفضل الأسرة المسيحية." كقاعدة عامة، يجب ألا تحتوي الإعلانات على كلمات تعبر عن تفضيل على أساس فئة محمية.

ينطبق استثناء محدود على تأجير الغرف. على سبيل المثال، إذا كنت امرأة ولديك غرف للإيجار في منزلك، فقد يفضل إعلانك عن رفقاء السكن الإناث وقد يستثني الذكور. ولكن، قد لا يفضل إعلانك الإناث البيض على الإناث السود، ولا يفضل الإناث غير المعاقات على الإناث المعاقات. ينطبق هذا الاستثناء المحدود فقط على الجنس (الجنس) وفقط في الحالات التي يعيش فيها المالك في المنزل ويريد استئجار غرف في مكان سكن مشترك.

بشكل عام، يجب أن تصف الإعلانات العقار وليس المستأجر. إذا كانت الوحدة قريبة من منتزه، يمكن أن يقول الإعلان، "وحدة مكونة من غرفتي نوم وحمامين مع مساحة كبيرة للخزانة، قريبة من المنتزه ووسائل النقل العام، متاحة على الفور." يصف الإعلان بعض ميزات الوحدة ووسائل الراحة فيها، ولكنه لا يذكر شيئاً عن المستأجرين المحتملين.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تعكس النماذج البشرية المستخدمة في إعلانات البيع أو التأجير وفي الكتيبات والمواد الإعلانية الأخرى تنوع المجتمع. على سبيل المثال، إذا كان مجتمع ما 20% آسيوي، 40% أسود و 40% أبيض، يجب ألا تحتوي الإعلانات والكتيبات على نماذج بيضاء فقط (أو سوداء فقط، أو آسيوية فقط). قد يؤدي القيام بذلك إلى تقديم شكوى سكنية. استخدم النماذج والإعلانات والكتيبات التي تعكس التنوع المتزايد لسكاننا.

وأخيراً، يجب أن يظهر شعار الإسكان العادل في جميع الإعلانات. يؤدي استخدام الشعار إلى افتراض أنك تحاول اتباع قانون الإسكان العادل.

تنزيل رسومات الشعار للطباعة.

الإرشادات الإعلانية العامة

تهدف المعلومات التالية إلى مساعدة جميع وسائل الإعلام الإعلانية ووكالات الإعلان وجميع الأشخاص الآخرين الذين يستخدمون الإعلانات في صنع أو طباعة أو نشر (أو التسبب في صنع أو طباعة أو نشر) إعلانات فيما يتعلق ببيع أو تأجير أو تمويل المساكن بما يتوافق مع متطلبات قانون فيرجينيا للإسكان العادل. كما تصف هذه اللوائح أيضًا الأمور التي سيراجعها المجلس عند تقييم الامتثال لقانون الإسكان العادل فيما يتعلق بالشكاوى التي تدعي وجود إعلانات تمييزية.

يوفر هذا القسم أيضًا معايير لاستخدامها من قبل وسائل الإعلام الإعلانية في تحديد ما إذا كان سيتم قبول ونشر الإعلانات المتعلقة بمعاملات البيع أو الإيجار. يمكن أخذ هذه المعايير في الاعتبار عند اتخاذ قرارات بشأن ما إذا كان هناك سبب معقول للاعتقاد بأن ممارسة تمييزية في الإسكان قد حدثت أو على وشك الحدوث.

يجوز للمجلس، عند التحقيق في الشكاوى، النظر في تنفيذ سياسات وممارسات الإسكان العادل المنصوص عليها في هذا القسم كدليل على الامتثال لحظر التمييز في الإعلانات بموجب قانون الإسكان العادل.

 1. استخدام شعار أو بيان أو شعار تكافؤ الفرص في السكن.
يجب أن تحتوي جميع الإعلانات عن العقارات السكنية المعروضة للبيع أو الإيجار أو التمويل على شعار أو بيان أو شعار تكافؤ فرص السكن كوسيلة لتوعية الجمهور الباحث عن منزل بأن العقار متاح لجميع الأشخاص بغض النظر عن العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو السن أو الحالة العائلية أو الإعاقة أو مصدر الأموال أو التوجه الجنسي أو الهوية الجنسية أو الحالة العسكرية. ويعتمد اختيار الشعار أو البيان أو الشعار على نوع الوسائط المستخدمة (مرئية أو سمعية)، وفي الإعلانات الفضائية على حجم الإعلان.

2. استخدام النماذج البشرية.
لا يجوز استخدام النماذج البشرية في الصور الفوتوغرافية أو الرسومات أو غيرها من تقنيات الرسم للإشارة إلى التفرد بسبب العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو التقدم في السن أو الحالة العائلية أو الإعاقة أو مصدر الأموال أو التوجه الجنسي أو الهوية الجنسية أو الوضع العسكري. إذا تم استخدام عارضات الأزياء في الحملات الإعلانية المعروضة، فيجب أن تكون العارضات قابلة للتعريف بوضوح على أنها تمثل بشكل معقول مجموعات الأغلبية والأقليات في منطقة العاصمة، وكلا الجنسين، وعند الاقتضاء، العائلات التي لديها أطفال. يجب أن تصور النماذج، في حالة استخدامها، الأشخاص في بيئة اجتماعية متساوية وأن تشير إلى عامة الناس أن السكن متاح للجميع بغض النظر عن العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو التقدم في السن أو الحالة العائلية أو الإعاقة أو مصدر الأموال أو التوجه الجنسي أو الهوية الجنسية أو الهوية الجنسية أو الوضع العسكري، وليس للاستخدام الحصري لفئة واحدة من هذه الفئات. تشمل النماذج البشرية أي تصوير لإنسان، بأجر أو بدون أجر، مقيم أو غير مقيم، مقيم أو غير مقيم.

3. تغطية القوانين المحلية.
في حالة استخدام بيان تكافؤ فرص السكن، يجوز أن يتضمن الإعلان أيضًا بيانًا بشأن تغطية أي مرسوم محلي للإسكان العادل أو قانون حقوق الإنسان الذي يحظر التمييز في بيع أو تأجير أو تمويل المساكن.

4. الإخطار بسياسة الإسكان العادل. يجب إخطار المجموعات التالية بسياسة الإسكان العادل التي تتبعها الشركة:
      أ. الموظفون. يجب على جميع ناشري الإعلانات، ووكالات الإعلان، والشركات العاملة في بيع أو تأجير أو تمويل العقارات تقديم نسخة مطبوعة من سياسة عدم التمييز لكل موظف ومسؤول.
      ب. العملاء. يجب على جميع ناشري الإعلانات ووكالات الإعلانات نشر نسخة من سياسة عدم التمييز في مكان ظاهر في أي مكان يضع فيه الأشخاص إعلاناتهم، ويجب أن تكون هناك نسخ متاحة لجميع الشركات والأشخاص الذين يستخدمون خدماتهم الإعلانية.

الإعلانات الانتقائية

يمكن أن يؤدي الاستخدام الانتقائي لوسائط الإعلان أو المحتوى الإعلاني عند استخدامه حصريًا فيما يتعلق بالتطورات أو المواقع السكنية المختلفة إلى نتائج تمييزية وقد يشير إلى انتهاك قانون الإسكان العادل. على سبيل المثال، قد يكون لاستخدام وسائل الإعلام الناطقة باللغة الإنجليزية وحدها، أو الاستخدام الحصري لوسائل الإعلام التي تلبي احتياجات أغلبية السكان في منطقة ما، عندما تتوفر أيضًا وسائل إعلام غير اللغة الإنجليزية أو وسائل إعلام أخرى للأقليات في هذه المنطقة، أثر تمييزي. وبالمثل، قد يكون للاستخدام الانتقائي للنماذج البشرية في الإعلانات أثر تمييزي. فيما يلي أمثلة على الاستخدام الانتقائي للإعلانات التي قد تكون تمييزية:
الإعلانات الجغرافية الانتقائية
قد ينطوي هذا الاستخدام الانتقائي على وضع اللوحات الإعلانية بشكل استراتيجي؛ أو الإعلانات في كتيبات توزع داخل منطقة جغرافية محدودة باليد أو بالبريد؛ أو الإعلان في طبعات ذات تغطية جغرافية معينة من الصحف الحضرية الكبرى أو في الصحف ذات التوزيع المحدود التي تعتبر في الأساس وسائل إعلانية للوصول إلى شريحة معينة من المجتمع؛ أو العروض أو الإعلانات المتاحة فقط في مكاتب مبيعات مختارة.
 

• الاستخدام الانتقائي لشعار أو شعار تكافؤ الفرص عند وضع الإعلانات، وقد يتضمن هذا الاستخدام الانتقائي وضع شعار أو شعار تكافؤ الفرص في الإعلانات التي تصل إلى بعض المناطق الجغرافية دون غيرها، أو فيما يتعلق ببعض العقارات دون غيرها.
• الاستخدام الانتقائي للنماذج البشرية عند القيام بحملة إعلانيةقدينطوي الإعلان الانتقائيعلى حملة إعلانية باستخدام نماذج بشرية في المقام الأول في وسائل الإعلام التي تلبي احتياجات شريحة عرقية أو قومية واحدة من السكان، دون حملة إعلانية تكميلية موجهة إلى مجموعات أخرى. مثال آخر قد يتضمن استخدام النماذج المختلطة عرقياً من قبل أحد المطورين للإعلان عن مشروع تطوير دون غيره. يجب توخي نفس الحذر في الإعلانات في المنشورات أو وسائل الإعلام الأخرى الموجهة إلى جنس معين، أو إلى أشخاص ليس لديهم أطفال. قد تتضمن هذه الدعاية الانتقائية استخدام نماذج بشرية لأفراد من جنس واحد فقط، أو للبالغين فقط، في العروض أو الصور أو الرسومات للإشارة إلى تفضيل أحد الجنسين على الآخر، أو للبالغين مع استبعاد الأطفال.
  وبالإضافة إلى ذلك، لا يجوز استخدام النماذج البشرية في الصور الفوتوغرافية أو الرسومات أو غيرها من تقنيات الرسم للإشارة إلى التفرد بسبب العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو التقدم في السن أو الحالة العائلية أو الإعاقة أو مصدر الأموال أو التوجه الجنسي أو الهوية الجنسية أو الوضع العسكري. إذا تم استخدام عارضات الأزياء في الحملات الإعلانية المعروضة، يجب أن تكون العارضات قابلة للتعريف بوضوح على أنها تمثل بشكل معقول مجموعات الأغلبية والأقليات في المجتمع، وكلا الجنسين، وعند الاقتضاء، الأسر التي لديها أطفال. يجب أن تصور النماذج، في حالة استخدامها، الأشخاص في بيئة اجتماعية متساوية وأن تشير إلى عامة الناس أن السكن متاح للجميع بغض النظر عن العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو التقدم في السن أو الحالة العائلية أو الإعاقة أو مصدر الأموال أو التوجه الجنسي أو الهوية الجنسية أو الهوية الجنسية أو الوضع العسكري، وليس للاستخدام الحصري لفئة واحدة من هذه الفئات. تشمل النماذج البشرية أي تصوير لإنسان، بأجر أو بدون أجر، مقيم أو غير مقيم، مقيم أو غير مقيم.

استخدام ملصقات الإسكان العادل

يجب على جميع الأشخاص الخاضعين للمادة -.36963 من قانون فرجينيا(قانون الإسكان العادل في فرجينيا  ، ممارسات الإسكان التمييزية غير القانونية) - باستثناء الحد المحدد في 18VAC135-50-.100.E.2- يجب نشر ملصق الإسكان العادل المعتمد والاحتفاظ به على النحو التالي:
a. فيما يتعلق بمساكن الأسرة الواحدة (غير المعروضة للبيع أو الإيجار بالتزامن مع بيع أو تأجير مساكن أخرى) المعروضة للبيع أو الإيجار من خلال سمسار عقاري أو وكيل أو بائع أو شخص يعمل في مجال بيع أو تأجير المساكن، يجب على هذا الشخص أن يضع ملصقًا للإسكان العادل في أي مكان عمل يُعرض فيه المسكن للبيع أو الإيجار ويحتفظ به.
b. فيما يتعلق بجميع المساكن الأخرى التي يغطيها القانون: (1) يجب وضع ملصق الإسكان العادل والاحتفاظ به في أي مكان عمل يُعرض فيه المسكن للبيع أو الإيجار، و(2) يجب وضع ملصق الإسكان العادل والاحتفاظ به في المسكن (باستثناء أنه فيما يتعلق بمسكن الأسرة الواحدة المعروض للبيع أو الإيجار مع بيع أو تأجير مساكن أخرى، يجوز وضع ملصق الإسكان العادل والاحتفاظ به في المساكن النموذجية أو في مكان ظاهر بدلاً من كل مسكن على حدة).
c. وفيما يتعلق بتلك المساكن التي ينطبق عليها 18VAC135-50-100 E.2 ، يجب أن يوضع ملصق الإسكان العادل في بداية البناء وأن يتم الاحتفاظ به طوال فترة البناء والبيع أو الإيجار.

موقع الملصقات

يجب أن تكون جميع ملصقات الإسكان العادل معروضة بشكل بارز بحيث تكون واضحة لجميع الأشخاص الذين يبحثون عن أماكن إقامة سكنية أو يسعون إلى المشاركة في المعاملات المتعلقة بالعقارات السكنية أو خدمات السمسرة.

توافر الملصقات

يمكن لجميع الأشخاص الخاضعين لهذا القسم الحصول على ملصقات الإسكان العادل من
مكتب فيرجينيا للإسكان العادل
إدارة التنظيم المهني والمهني
9960 مايلاند درايف، جناح 400
ريتشموند، فيرجينيا 23233
(804) 367-8530 أو 1-888-551-3247
TDD: فيرجينيا ريلاي 7-1-1
FairHousing@dpor.virginia.gov  

عدم عرض الملصق

يعتبر عدم عرض ملصق الإسكان العادل كما هو مطلوب بموجب هذا القسم دليلًا ظاهرًا على ممارسة التمييز في الإسكان.

إشعار الناشرين

يجب على جميع الناشرين أن ينشروا، في بداية قسم الإعلانات العقارية، إشعاراً للناشر. يجب أن يتضمن الإشعار اللغة التالية أو لغة مشابهة:

نحن ملتزمون بنص وروح سياسات الإسكان المتساوية الفرص في فرجينيا ووزارة الإسكان والتعمير والتنمية الحضرية. يجعل قانون الإسكان العادل في ولاية فرجينيا من غير القانوني الإعلان عن أي تفضيل أو تقييد أو تمييز على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو السن أو الحالة العائلية أو الإعاقة أو مصدر الأموال أو التوجه الجنسي أو الهوية الجنسية أو الحالة العسكرية.  

لن تقبل هذه الصحيفة عن علم الإعلان عن العقارات التي تنتهك قانون الإسكان العادل. نحيط قرائنا علمًا بأن جميع المساكن المعلن عنها في هذه الصحيفة متاحة على أساس تكافؤ الفرص. لمزيد من المعلومات حول قانون الإسكان العادل في فرجينيا أو لتقديم شكوى بشأن الإسكان العادل، اتصل بمكتب فيرجينيا للإسكان العادل على (804) 367-8530. اتصل على الرقم المجاني (888) 551-3247. بالنسبة لمستخدمي TDD، يُرجى الاتصال بمقسم فيرجينيا عن طريق الاتصال على 7-1-1.  

تحظر لوائح فيرجينيا للإسكان العادل:

1. استخدام الكلمات أو العبارات أو الصور الفوتوغرافية أو الرسوم التوضيحية أو الرموز أو النماذج التي توحي بأن المساكن متاحة أو غير متاحة لمجموعة معينة بسبب العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو التقدم في السن أو الحالة العائلية أو الإعاقة أو مصدر الأموال أو التوجه الجنسي أو الهوية الجنسية أو الوضع العسكري.
2. إعلانات جغرافية انتقائية. وقد ينطوي هذا الاستخدام الانتقائي على وضع اللوحات الإعلانية بشكل استراتيجي؛ أو إعلانات الكتيبات التي توزع داخل منطقة جغرافية محدودة باليد أو بالبريد؛ أو الإعلان في طبعات ذات تغطية جغرافية معينة من الصحف الحضرية الكبرى أو في الصحف ذات التوزيع المحدود التي تعتبر في الأساس وسائل إعلانية للوصول إلى شريحة معينة من المجتمع؛ أو العروض أو الإعلانات المتاحة فقط في مكاتب مبيعات مختارة;
3. الاستخدام الانتقائي للنماذج البشرية عند استخدام حملة إعلانية. قد ينطوي الإعلان الانتقائي على حملة إعلانية انتقائية باستخدام نماذج بشرية في المقام الأول في وسائل الإعلام التي تلبي احتياجات شريحة عرقية أو قومية واحدة من السكان دون حملة إعلانية تكميلية موجهة إلى مجموعات أخرى. مثال آخر قد يتضمن استخدام النماذج المختلطة عرقياً من قبل أحد المطورين للإعلان عن مشروع تطوير دون غيره. يجب توخي نفس الحذر في الإعلانات في المنشورات أو وسائل الإعلام الأخرى الموجهة إلى جنس معين، أو إلى أشخاص ليس لديهم أطفال. قد تتضمن هذه الإعلانات الانتقائية استخدام نماذج بشرية لأفراد من جنس واحد فقط، أو للبالغين فقط في العروض أو الصور أو الرسومات للإشارة إلى تفضيل أحد الجنسين على الآخر، أو للبالغين مع استبعاد الأطفال.
   إذا تم استخدام عارضات الأزياء في الحملات الإعلانية المعروضة، يجب أن تكون العارضات قابلة للتعريف بوضوح على أنها تمثل بشكل معقول مجموعات الأغلبية والأقليات في منطقة العاصمة، وكلا الجنسين، وعند الاقتضاء، العائلات التي لديها أطفال. يجب أن تصور النماذج، في حال استخدامها، الأشخاص في أوضاع متساوية وأن تشير إلى عامة الناس أن السكن متاح للجميع بغض النظر عن العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو الحالة العائلية أو التقدم في السن أو الأصل القومي؛ أو
4. حذف إشعار الناشر. يجب على جميع الناشرين أن ينشروا في بداية قسم الإعلانات العقارية إشعارًا مثل ذلك الذي يظهر في الجدول الثالث، الملحق الأول، للجزء 109 ، 24 CFR، الفصل 1 (4-1-89 طبعة ). قد يتضمن الإشعار بيانًا بشأن تغطية أي قانون محلي للإسكان العادل أو قانون حقوق الإنسان الذي يحظر التمييز في بيع أو تأجير أو تمويل المساكن.