تنبيه البائع المزيف/المشتري المزيف
شباط 2 ، 2023
ريتشموند - إن إدارة التنظيم المهني والمهني في فيرجينيا على علم بالحوادث التي وقعت في الولايات المجاورة والتي تنطوي على بائعين ومشترين محتالين يحاولون بيع عقار لا يملكونه. تستهدف عملية الاحتيال عادةً الأراضي غير المرهونة والشاغرة المملوكة لأشخاص خارج الولاية. مع هذا الاحتيال، قد يتم الاتصال بمرخصي العقارات في فيرجينيا من قبل شخص يتصرف كبائع يسعى إلى بيع قطعة أرض شاغرة بسرعة وبأقل من القيمة السوقية.
يُنصح المرخص لهم الذين يتم التواصل معهم بطلبات للتحقق من تطابق البائع مع الشخص الموجود في سند ملكية الأرض. 54القسم.1-2137 من قانون فيرجينيا يتطلب اتفاق وساطة مكتوب بين العميل والمرخص له. يمكن للمرء أيضًا البحث عن مالك السجل على المواقع الإلكترونية للمدينة والمقاطعة. بالإضافة إلى ذلك، اطلب صورة الهوية للتأكد من تطابقها مع السجل العام.
إليك بعض "الإشارات الحمراء" التي يجب البحث عنها:
- يكون المشتري/البائع مسافر في إجازة (أحياناً في الخارج)، ويدّعي أنه لا يمكنه اللقاء شخصياً، ويجب أن يقوم بكل شيء عبر البريد الإلكتروني.
- البائع لديه ظرف عائلي طارئ، ويحتاج إلى بيع نقدي سريع، وسيقبل بأقل بكثير من السعر الكامل إذا كان بإمكانه الإغلاق في وقت قصير جداً.
- عنوان البريد الإلكتروني أو أرقام الهواتف من بلد آخر. بالطبع، هناك بالطبع مشترون وبائعون شرعيون يعيشون في الخارج، ولكن هذا DOE يرفع علمًا يجب التحقق منه.
- بالكاد يمكن قراءة صور الهويات، مثل رخص القيادة أو جوازات السفر.
- البائع DOE ألا يطلب البائع إيداع مبلغ التأمين أو إيداع مبلغ تأمين منخفض مع الإغلاق السريع (من أجل الحصول على عائدات سريعة قبل اكتشاف عملية احتيال).
- يقدم البائع/المشتري أعذاراً مستمرة، أو لا يستطيع تنفيذ شروط العقد أو لا يعيد الأوراق.
- يغضب البائع/المشتري بشدة من المرخص له مع اقتراب الصفقة من إتمامها ويضغط على المرخص له للتأكد من إتمام الصفقة. في بعض الأحيان يقدمون حافزًا مثل مكافآت العمولة أو الوعد بفرص أخرى للشراء أو البيع.
إذا كانت لديك أسئلة أو كنت تشك في أنه قد تم الاتصال بك من قبل بائع وهمي أو مشترٍ وهمي، يرجى الاتصال بخط الاستفسار العام للشكاوى على DPORعلى (804) 367-8504. إذا صادفت مالك عقار وقع ضحية لمحاولة بيع ممتلكاته دون موافقته، يرجى إبلاغ مركز شكاوى جرائم الإنترنت التابع لمكتب التحقيقات الفيدرالي (IC3) على www.IC3.gov.