اعتبارًا من يوليو 1, 2022
صفحة ملائمة للطباعة (pdf)   

بيان الإفصاح عن العقار السكني

الإشعار المطلوب للمشتري لممارسة العناية الواجبة اللازمة  

يحكم قانون فيرجينيا للإفصاح عن العقاراتالسكنية(§. - وما يليها من قانون فيرجينيا) المعلومات التي يجب 551على المالكين700 الإفصاح عنها للمشترين المحتملين للعقارات السكنية. تُستثنى بعض عمليات نقل ملكية العقارات السكنية من المتطلبات (انظر  55الفقرة.1-702). المعلومات الواردة أدناه موجودة في §.55 1-703):

1. الحالة: لا يقدم مالك (مالكو) العقار السكني أي إقرارات أو ضمانات فيما يتعلق بحالة العقار أو أي تحسينات عليه، أو فيما يتعلق بأي عهود وقيود، أو أي عمليات نقل لحقوق التعدين، كما قد يتم تسجيلها بين سجلات الأراضي التي تؤثر على العقار أو أي تحسينات عليه، ويُنصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يراها المشتري ضرورية بما في ذلك الحصول على فحص المنزل، على النحو المحدد في § 54.1-500 ، وتقييم العفن الذي تجريه شركة تتبع المبادئ التوجيهية التي تقدمها وكالة حماية البيئة الأمريكية، وتحليل الطاقة في المباني السكنية، على النحو المحدد في § 54.1-1144 ، وفقًا للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقار، ولكن على أي حال، قبل التسوية وفقًا لهذا العقد. 
    
2. خطوط القطع: لا يقدم المالك (المالكون) أي تعهد فيما يتعلق بخطوط القطع الحالية أو القدرة على توسيع أو تحسين أو إضافة أي مبانٍ على العقار، ويُنصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يراها المشتري ضرورية، بما في ذلك الحصول على مسح للعقار والاتصال بالمحلية لتحديد قوانين تقسيم المناطق أو تغطية القطع أو الارتفاع أو متطلبات التراجع في العقار.
    
3. الطرود المجاورة: لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بأي مسائل قد تتعلق بالطرود المجاورة للقطعة المعنية، بما في ذلك تصنيف المناطق أو الاستخدامات المسموح بها للقطع المجاورة، وينصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يراها المشتري ضرورية فيما يتعلق بالقطع المجاورة وفقًا للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقارات، ولكن على أي حال، قبل التسوية وفقًا لهذا العقد. 
    
4. قوانين (قوانين) المنطقة التاريخية: لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات بشأن أي مسائل تتعلق بما إذا كانت أحكام أي قانون منطقة تاريخية تؤثر على العقار وينصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يراها المشتري ضرورية فيما يتعلق بأي منطقة تاريخية تحددها المنطقة المحلية وفقًا للمادة 15.2-2306 ، بما في ذلك مراجعة (1) أي مرسوم محلي ينشئ مثل هذه المنطقة، (2) أي خريطة رسمية معتمدة من قبل المنطقة المحلية تصور المناطق التاريخية، و (3) أي مواد متاحة من المنطقة المحلية تشرح (أ) أي متطلبات لتغيير أو إعادة بناء أو تجديد أو ترميم أو ترميم, أو هدم أو هدم المباني أو اللافتات في المنطقة التاريخية المحلية و(ب) ضرورة الحصول على أي موافقات من مجلس المراجعة المحلي أو الهيئة الحاكمة قبل القيام بأي عمل في عقار يقع في منطقة تاريخية محلية، وفقًا للشروط والأحكام التي قد يتضمنها عقد شراء العقار، ولكن على أي حال، قبل التسوية وفقًا لهذا العقد. 
    
5. مناطق حماية الموارد: لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بما إذا كان العقار يحتوي على أي مناطق حماية للموارد المنصوص عليها في مرسوم تنفيذ قانون الحفاظ على خليج تشيسابيك (§ 62.1-44.15:67 وما يليها) التي اعتمدتها المنطقة التي يقع فيها العقار وفقًا للمادة 62.1-44.15:74, ويُنصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يراها المشتري ضرورية لتحديد ما إذا كانت أحكام أي مرسوم من هذا القبيل تؤثر على العقار، بما في ذلك مراجعة أي خريطة رسمية معتمدة من قبل المنطقة المحلية التي تصور مناطق حماية الموارد، وفقًا للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقار، ولكن على أي حال، قبل التسوية وفقًا لهذا العقد. 
    
6. المعتدون جنسيًا: لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بالمعلومات عن أي معتدين جنسيين مسجلين بموجب الفصل 23 (§ 19.2-387 وما يليها) من العنوان 19.2 ، وينصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يرونها ضرورية فيما يتعلق بهذه المعلومات، وفقًا للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقارات، ولكن على أي حال، قبل التسوية وفقًا لهذا العقد. 
    
7. منطقة (مناطق) غمر السدود: لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بما إذا كان العقار يقع داخل منطقة غمر السدود وينصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يرونها ضرورية فيما يتعلق بما إذا كان العقار يقع داخل منطقة غمر السدود، بما في ذلك مراجعة أي خريطة معتمدة من قبل المنطقة المحلية تصور مناطق غمر السدود. 
    
8. نظام مياه الصرف الصحي: لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بوجود أي نظام لمياه الصرف الصحي، بما في ذلك نوع أو حجمه أو مسؤوليات الصيانة المرتبطة به في العقار، وينصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يرونها ضرورية لتحديد وجود أي نظام لمياه الصرف الصحي في العقار والتكاليف المرتبطة بصيانة أو إصلاح أو فحص أي نظام لمياه الصرف الصحي، بما في ذلك أي تكاليف أو متطلبات تتعلق بضخ خزانات الصرف الصحي، وفقًا للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقار، ولكن على أي حال، قبل التسوية وفقًا لهذا العقد.
    
9. أجهزة تجميع الطاقة الشمسية: لا يقدم المالك (المالكون) أي تعهدات فيما يتعلق بأي حق في تركيب أو استخدام أجهزة تجميع الطاقة الشمسية في العقار. 
    
10. مناطق خطر الفيضانات الخاصة: لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بما إذا كان العقار يقع في منطقة أو أكثر من مناطق مخاطر الفيضانات الخاصة وينصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يرون أنها ضرورية، بما في ذلك (1) الحصول على شهادة فيضان أو تحديد مقرض الرهن العقاري لما إذا كان العقار يقع في منطقة أو أكثر من مناطق مخاطر الفيضانات الخاصة، (2) مراجعة أي خريطة تصور مناطق مخاطر الفيضانات الخاصة, (ثالثًا) الاتصال بالوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) أو زيارة الموقع الإلكتروني للبرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات التابع للوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ أو نظام معلومات مخاطر الفيضانات التابع لإدارة الحفظ والاستجمام في فرجينيا، و(رابعًا) تحديد ما إذا كان التأمين ضد الفيضانات مطلوبًا، وفقًا للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقار، ولكن على أي حال، قبل التسوية وفقًا لهذا العقد.
     
11. الحفظ أو حقوق الارتفاق الأخرى: لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بما إذا كان العقار خاضعًا لواحد أو أكثر من حقوق الحفظ أو غيرها من حقوق الارتفاق، ويُنصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يراها المشتري ضرورية وفقًا للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقار، ولكن على أي حال، قبل التسوية وفقًا لهذا العقد.
     
12. سلطة التنمية المجتمعية: لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بما إذا كان العقار خاضعًا لسلطة تنمية مجتمعية معتمدة من قبل هيئة إدارة محلية وفقًا للمادة 6 (§ 15.2-5152 وما يليها) من الفصل 51 من العنوان 15.2 ويُنصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يراها المشتري ضرورية وفقًا للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقارات، بما في ذلك تحديد ما إذا كان قد تم تسجيل نسخة من القرار أو المرسوم في سجلات الأراضي في محكمة الدائرة للمحلية التي تقع فيها منطقة سلطة تنمية المجتمع لكل قطعة أرض ضريبية مدرجة في المنطقة وفقًا للمادة 15.2-5157 ، ولكن على أي حال، قبل التسوية وفقًا لهذا العقد.
     
13. الطين البحري:  لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بما إذا كان العقار يقع على أو بالقرب من رواسب الطين البحري (تربة مارومسكو)، وينصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يراها المشتري ضرورية وفقاً للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقار، بما في ذلك استشارة المصادر العامة فيما يتعلق بظروف التربة المحلية وتحليل التربة والظروف الهيكلية للعقار من قبل متخصص مؤهل.
     
14. غاز الرادون:  لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بما إذا كان العقار يقع في منطقة مصنفة كمنطقة 1 أو منطقة 2 من قبل وكالة حماية البيئة الأمريكية. خريطة وكالة حماية البيئة (EPA) الخاصة بوكالة حماية البيئة (EPA) لمناطق الرادون، وينصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يرونها ضرورية لتحديد ما إذا كان العقار يقع في مثل هذه المنطقة، بما في ذلك (1) مراجعة خريطة وكالة حماية البيئة لمناطق الرادون أو زيارة موقع معلومات الرادون التابع لوكالة حماية البيئة الأمريكية ؛ (2) زيارة موقع برنامج الرادون الداخلي التابع لوزارة الصحة في فرجينيا; (ثالثاً) زيارة الموقع الإلكتروني للبرنامج الوطني لكفاءة الرادون؛ (رابعاً) زيارة الموقع الإلكتروني للمجلس الوطني للسلامة من الرادون الذي يسرد قائمة بالمقاولين المعتمدين من المجلس؛ (خامساً) طلب فحص الرادون، وفقاً للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقار، ولكن على أي حال قبل التسوية بموجب هذا العقد.
     
15. الحوائط الجافة المعيبة:  لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بوجود حوائط جافة معيبة في العقار، ويُنصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يرونها ضرورية لتحديد ما إذا كان هناك حوائط جافة معيبة في العقار، وفقًا للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقار، ولكن على أي حال قبل التسوية وفقًا لهذا العقد. لأغراض هذا الكشف، تعني عبارة "الحوائط الجافة المعيبة" نفس التعريف الوارد في الفقرة 36-156.1.
     
16. أنابيب الرصاص:  لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بما إذا كان العقار يحتوي على أي أنابيب أو أنابيب أو تركيبات سباكة أو تركيبات أو تركيبات أو تركيبات لحام أو تدفق DOE لا تفي بتعريف قانون مياه الشرب الآمنة الفيدرالي "الخالي من الرصاص" وفقًا ل 42 U.S.C § 300g-6 ، وينصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يرونها ضرورية لتحديد ما إذا كان العقار يحتوي على أي أنابيب أو أنابيب أو تركيبات سباكة أو تركيبات أو لحام أو لحام أو تدفق DOE لا يفي بتعريف القانون الفيدرالي لمياه الشرب الآمنة "الخالية من الرصاص"، وفقًا للشروط والأحكام التي قد ترد في عقد شراء العقار، ولكن على أي حال قبل التسوية وفقًا لهذا العقد.
     
17. الهياكل أو السدود المحتجزة:  لا يقدم المالك (المالكون) أي إقرارات فيما يتعلق بالحالة أو الوضع التنظيمي لأي هيكل أو سد محجوز على العقار أو تحت ملكية مجتمع المصلحة المشتركة التي يُطلب من مالك العقار الانضمام إليها، ويُنصح المشترون بممارسة أي عناية واجبة يراها المشتري ضرورية لتحديد الحالة أو الوضع التنظيمي أو تكلفة الصيانة والتشغيل المطلوبة أو غيرها من المعلومات ذات الصلة المتعلقة بالهيكل أو السد المحجوز، بما في ذلك الاتصال بإدارة الحفظ والاستجمام أو مهندس محترف مرخص.

متطلبات الإفصاح الكتابي الإيجابي

قد يحتاج البائعون والمشترون إلى إكمال واحد أو أكثر من الإفصاحات المكتوبة التالية.

• النماذج الخاصة بالمعاملات السكنية التي تتطلب إفصاحات كتابية مؤكدة، وفقًا لقانون الإفصاح عن العقارات السكنية في فرجينيا (§ 55.1-700 وما يليها من قانون فرجينيا)، متاحة هنا. 

ملاحظة: يتم تقديم هذه المعلومات كمصدر و DOE لا تشكل نصيحة قانونية. يجب الرجوع إلى أقسام قانون فيرجينيا المعمول به قبل اتخاذ أي إجراء بناءً على هذه المعلومات، والتي تهدف فقط إلى تقديم نظرة عامة مختصرة عن متطلبات الإفصاح وقد لا تنطبق على جميع المعاملات. يمكن الوصول إلى قانون فيرجينيا بالكامل عبر الإنترنت ويمكن البحث فيه على https://law.lis.virginia.gov/vacode. يجب عليك الاستعانة بخدمات محامٍ إذا كنت بحاجة إلى مشورة قانونية أو تمثيل قانوني.

• البيع الأولللمسكن: عمليات التحويل التي تنطوي على البيع الأول للمسكن معفاة من متطلبات 55 الإفصاح المنصوص عليها1في القانون، باست702 ثناء الفقرة.. -.B يتطلب أن يكشف المنشئ كتابةً للمشتري عن جميع العيوب المادية المعروفة التي من شأنها أن تشكل انتهاكًا لأي قانون بناء معمول به. (إذا لم يعلم المنشئ بوجود أي عيوب، فلا يلزم الإفصاح الكتابي).  
• منطقة التخطيط 15: بالنسبة للممتلكات التي تقع كليًا أو جزئيًا في أي منطقة تضم منطقة التخطيط 15 ، تنص الفقرة 55-518.B على أنه يجب على المنشئ أو المالك أن يفصح كتابيًا عن أي معرفة (1) ما إذا كانت عمليات التعدين قد أجريت سابقًا في العقار أو (2) وجود أي مناجم أو مهاوي أو حفر مهجورة.  
• §.55 1-704 يتضمن شرط الإفصاح عن الممتلكات الواقعة في أي منطقة توجد بها منشأة جوية عسكرية. 
• §.55 1-706 يحتوي - على شرط الإفصاح عن العقارات التي بها مخالفات معلقة لقانون البناء أو قانون تقسيم المناطق.
• §.55 1706-.1 يحتوي على شرط الإفصاح عن العقارات التي تم إيداعها في سجلات Lis Pendens
• §.55 1-708 يتضمن شرط الإفصاح عن الممتلكات التي سبق استخدامها لتصنيع الميثامفيتامين. 
• §.55 1708-.1 يحتوي على شرط الإفصاح للعقارات ذات مرافق إدارة مياه الأمطار المملوكة للقطاع الخاص.
• §.55 1708-.2 يحتوي على شرط الإفصاح عن الممتلكات ذات المخاطر المتكررة.
• §.32 1-.:16411 يحتوي على شرط الإفصاح فيما يتعلق بصلاحية تصاريح تشغيل نظام الصرف الصحي. 

انظر أيضًا قانون فيرجينيا للوحدات 55السكنية(§.1-1900 وما يليها)، وقانون فيرجينيا التعاوني 55العقاري(§.1-2100 وما يليها)، وقانون اتحاد ملاك العقاراتفي 55فيرجينيا(§.1- وما يليها).1800  

صفحة ملائمة للطباعة (pdf) 

[réví~séd 07/01/2022]