[Réál~ Éstá~té Tr~áñsá~ctíó~ñ Réc~óvér~ý Fúñ~d]

يوفر قانون فيرجينيا لاسترداد المعاملات العقارية الإغاثة للمستهلكين المؤهلين الذين تكبدوا خسائر من خلال سلوك غير لائق أو غير نزيه من قبل مندوب مبيعات أو وسيط أو شركة عقارية مرخصة. يتم دعم صندوق الاسترداد بالكامل من خلال التقييمات التي يدفعها المرخص لهم، وليس من خلال أي إيرادات ضريبية. 

تقديم مطالبة DOE لا يضمن لك السداد. 

من هو المؤهل لتقديم مطالبة؟

يجوز للشخص الذي صدر عليه حكم في محكمة ذات اختصاص قضائي في Commonwealth of Virginia ضد مندوب مبيعات أو وسيط أو شركة عقارية مرخصة ("المرخص له") أن يكون مؤهلاً لرفع دعوى. يجب أن يتم الحصول على حكم المحكمة ضد فرد أو كيان مرخص له من قبل مجلس إدارة العقارات ويجب أن يكون الحكم الصادر من المحكمة مستندًا إلى سلوك غير لائق أو غير نزيه من قبل المرخص له. أي لغة في الحكم تدعم الاستنتاج بأن المحكمة وجدت أن سلوك المرخص له ينطوي على سلوك غير لائق أو غير نزيه يمكن أن يستخدمها المجلس لتحديد أهلية الاسترداد من الصندوق.

• "السلوك غير اللائق أو غير النزيه" يشمل فقط الاستيلاء غير المشروع والاحتيالي أو تحويل الأموال أو الممتلكات أو الأشياء الأخرى ذات القيمة أو التحريف المادي أو الخداع.
• أي إجراء تأديبي يتم اتخاذه ضد المرخص له من قبل مجلس إدارة العقارات DOE لا يفي في حد ذاته بأي متطلبات قانونية لدعم مطالبة صندوق الاسترداد.

في الحالات التي يكون فيها المرخص له العقاري قد أشهر إفلاسه، يجب على المدعي أولاً تقديم مطالبة إلى محكمة الإفلاس المناسبة. إذا لم يتم التوزيع، أو إذا فشل التوزيع في الوفاء بالمطالبة، يجوز للمستهلك عندئذٍ تقديم مطالبة صندوق الاسترداد إلى المجلس. إذا لم يتطرق أمر المحكمة إلى مسألة سلوك المرخص له، فإن مجلس الإدارة سيحدد ما إذا كان السلوك غير لائق وغير نزيه وما هو المبلغ، إن وجد، الذي يحق لصاحب المطالبة استرداده من الصندوق.

يجب أن يكون مندوب مبيعات العقارات أو السمسار أو الشركة مرخصة خلال الفترة التي حدث فيها السلوك غير اللائق أو غير النزيه. يجب أن يكون السلوك قد حدث فيما يتعلق بمعاملة تنطوي على بيع أو تأجير أو إدارة عقار من قبل المرخص له الذي يعمل بصفة وسيط عقاري أو مندوب مبيعات عقارية، وليس بصفة مدير.

غير مؤهل

يحظر قانون الولاية على من يلي تقديم مطالبة صندوق الاسترداد

1. مرخص عقاري
2. الممثل الشخصي للمرخص له العقاري;
3. زوج أو طفل المرخص له موضوع الدعوى (المرخص له الذي صدر الحكم ضده)، أو الممثل الشخصي لهذا الزوج أو الطفل؛ أو
4. أي مؤسسة إقراض أو مؤسسة مالية، ولا أي شخص ينطوي عمله على بناء أو تطوير العقارات.

يرجى ملاحظة أن الجمعية العامة، وليس المجلس العقاري، هي التي تحدد معايير الأهلية لصندوق الاسترداد.

القيود

يحدد قانون الولاية المطالبة الواحدة من صندوق الاسترداد  بمبلغ20 ،000 ، ويحدد أيضًا المبلغ الإجمالي للمطالبات لكل معاملة بمبلغ50 ،000. تقتصر المطالبات الناشئة عن معاملات متعددة تشمل نفس المرخص له العقاري على100 ،000 دولار أمريكي لكل فترة ترخيص كل سنتين. 

إذا تجاوزت المطالبات المتعددة المتعلقة بمرخص له واحد100 ،000 ، أو إذا تجاوزت المطالبات المتعددة المتعلقة بنفس المعاملة50 ،000 ، يجب أن تكون مبالغ المطالبات متناسبة. 

صندوق الاسترداد DOE لا يدفع فوائد أو تعويضات عقابية أو تعويضات اتعاظية أو أي مبالغ لا تشكل خسارة مالية فعلية لصاحب المطالبة. ومع ذلك، يجوز أن يشمل الحكم (المطالبة) أتعاب المحاماة وتكاليف المحكمة التي تمنحها المحكمة.

إلغاء الترخيص

عندما يتم سداد دفعة تتعلق بمرخص عقاري من صندوق الاسترداد، في معظم الحالات، يتم إلغاء الترخيص المعمول به تلقائيًا. لا يحق لأي مرخص له تم إلغاء ترخيصه التقدم بطلب للحصول على ترخيص كوسيط أو مندوب مبيعات حتى يتم سداد المبلغ المدفوع من صندوق الاسترداد بالكامل، بالإضافة إلى الفائدة. يجوز للمجلس العقاري أيضًا اتخاذ المزيد من الإجراءات التأديبية ضد المرخص له. ومع ذلك، فإن أي إجراء تأديبي يُتخذ ضد المرخص له من قبل مجلس العقارات DOE لا يفي في حد ذاته بأي متطلبات قانونية لدعم مطالبة صندوق الاسترداد.

مصدر التمويل

لا يتم تمويل صندوق استرداد المعاملات العقارية من أي إيرادات ضريبية. يتم تمويل جميع التكاليف الإدارية والمطالبات من الأنصبة المقررة التي يدفعها المرخص لهم العقاريون.

الأسئلة الشائعة (FAQs)

هل من الضروري أن يمثله محامٍ؟

هذا القرار متروك بالكامل لصاحب المطالبة. في حين أن بعض أصحاب المطالبات يختارون أن يمثلهم محامٍ في مطالبتهم، إلا أنه ليس ضروريًا من أجل تقديم مطالبة. إذا كان صاحب المطالبة ممثلاً بمحامٍ، سيتواصل موظفو DPOR مع هذا المحامي مباشرةً فيما يتعلق بالمطالبة. يجوز استرداد أتعاب المحاماة من الصندوق.

ما الذي يمكن توقعه بعد تقديم المطالبة؟

بمجرد استلام المطالبة من قبل DPOR ، سيقوم الموظفون بمراجعة الملف لتحديد ما إذا كان صاحب المطالبة يستوفي شروط الأهلية المنصوص عليها في قانون 54الولاية(§.1- وما2112 يليها). إذا تقرر أن صاحب المطالبة مؤهل بناءً على استعراض الموظفين، فسيتم مراجعة ملف المطالبة مع التوصية بالدفع من قبل مجلس إدارة العقارات بالكامل في اجتماعه الدوري التالي، حيث سيتخذ المجلس قرارًا نهائيًا بشأن الموافقة على المطالبة والمبلغ. 

عندما يختار المرخص لهم المدعى عليهم ممارسة حقهم في عقد جلسة استماع، أو في حالة وجود تساؤلات بشأن الخسارة المالية الفعلية أو الأهلية، تُحال المطالبات إلى مؤتمر غير رسمي لتقصي الحقائق (IFF) لجمع معلومات إضافية. الغرض والتركيز في أي مؤتمر من مؤتمرات الاتحاد الدولي للتعويضات، وهو الإجراء الإداري الذي يترأسه أحد أعضاء مجلس الإدارة، هو تحديد الخسارة الفعلية التي تكبدها صاحب المطالبة نتيجة لتصرفات المرخص له و/أو أي مسائل تتعلق بالأهلية. سيتم النظر في الخسارة الفعلية فقط، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة وتكاليف المحكمة. لن يتم النظر في الأضرار الخاصة والأضرار التبعية والأضرار التأديبية وما إلى ذلك. يجوز لعضو مجلس الإدارة طرح أسئلة حول المطالبة والمعلومات المقدمة. بعد عرض هذه المعلومات، يقدم عضو مجلس الإدارة توصية بشأن مبلغ الإعانة المالية، إن وجدت، للموافقة عليها. ثم يتم استعراض التوصية وملف المطالبة من قبل مجلس الإدارة بكامل هيئته في اجتماع مجدول بانتظام، حيث يتخذ مجلس الإدارة القرار النهائي بشأن الموافقة على المطالبة ومبلغها.

ما هو الإطار الزمني الأساسي؟

من الصعب تحديد إطار زمني عام لأن كل مطالبة تختلف عن الأخرى. تشمل العوامل التي تؤثر على العملية ما إذا كانت جميع الوثائق المطلوبة مرفقة مع استمارة المطالبة وما إذا كانت الدعوى المدنية قد اكتملت. تُعقد عادةً مؤتمرات صندوق التمويل المتكامل شهريًا للنظر في مطالبات صندوق الاسترداد، ويجتمع مجلس الإدارة نفسه كل ثمانية أسابيع تقريبًا لمراجعة توصيات مطالبات صندوق الاسترداد. 

يجب على أصحاب المطالبات أن يدركوا أن الحصول على المساعدة من صندوق الاسترداد ليس عملية سريعة في معظم الحالات، ولا يحدث إلا بعد استنفاد جميع سبل الانتصاف القانونية المدنية الأخرى. 

نموذج المطالبة والتعليمات

عند قيام المستهلك باتخاذ أي إجراء قانوني ضد المرخص له العقاري، يجب إخطار كاتب المحكمة الذي يجب أن يتلقى أيضاً نسخة من الإشعار الذي تم تسليمه إلى المرخص له. يجب أن يُرفق مع الإشعار المقدم إلى المجلس إفادة خطية مشفوعة بيمين تبين التصرفات غير اللائقة أو غير النزيهة التي قام بها المرخص له.

بعد أن يحصل المستهلك على حكم من المحكمة، يجب على المستهلك محاولة التحصيل من المرخص له عن طريق إجراء استجوابات المدين. ويحدد هذا الإجراء القانوني ما إذا كان لدى المرخص له أي أصول يمكن بيعها أو تطبيقها للوفاء بحكم المحكمة. إذا تم الكشف عن أي أصول من خلال الاستجوابات، يجب على المستهلك تقديم ما يثبت اتخاذ جميع الإجراءات المتاحة قانونًا لبيع الأصول، والإفصاح عن المبالغ المحققة من هذه الإجراءات.

يجب تقديم نموذج مطالبة صندوق استرداد العقارات إلى إدارة التنظيم المهني والمهني (DPOR) في غضون 12 شهر بعد أن يصبح الحكم نهائيًا. يرجى إرفاق نسخة مصدقة من أمر الحكم، ونسخ من جميع المرافعات المقدمة من أي من الطرفين (إن وجدت)، ونسخة من العقد، وإقرار موثق من كاتب العدل يوضح التصرفات غير السليمة أو غير النزيهة من قبل المرخص له والتي تشكل أساس هذه المطالبة، وإثبات إجراء استجوابات المدين (والتي يجب أن تتضمن وجه وظهر الاستدعاء للاستجواب).
 

لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بـ
مكتب صندوق الاسترداد | مكتب صندوق الاسترداد
9960 مايلاند درايف، جناح 400
Richmond, VA 23233
(804) 367- -1559
البريد الإلكتروني RecoveryFund@dpor.virginia.gov