صندوق استرداد معاملات المقاولين
يوفر قانون فيرجينيا لاسترداد معاملات المتعاقدين الإغاثة للمستهلكين المؤهلين الذين تكبدوا خسائر من خلال السلوك غير السليم أو غير النزيه لمقاول سكني مرخص. يتم دعم صندوق الاسترداد بالكامل من خلال التقييمات التي يدفعها المقاولون المرخصون، وليس من خلال أي إيرادات ضريبية.
تقديم مطالبة DOE لا يضمن لك السداد.
من هو المؤهل لتقديم مطالبة؟
يجوز للشخص الذي صدر عليه حكم في محكمة ذات اختصاص قضائي في Commonwealth of Virginia ضد مقاول مرخص له وتعرض لخسارة مالية أن يكون مؤهلاً لتقديم مطالبة. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون جمعية ملاك العقارات على النحو المحدد في 55 §.1-1800 مؤهلة، إذا تعاقدت مع مرخص له لإجراء تحسينات على المناطق المشتركة التي تملكها الجمعية.
يجب على المدعي الذي حصل على حكم ضد مقاول مكفول أن يسعى لاسترداد حقه من خلال السند. إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان المقاول مرهونًا أم لا، يُرجى الاتصال بالمجلس أو بموظفي صندوق التعافي.
يجب الحصول على حكم المحكمة ضد جهة مرخصة من قبل المجلس للمقاولين، ويجب أن يكون الحكم الصادر من المحكمة ضد جهة مرخصة من قبل المجلس للمقاولين ويجب أن يكون مستندًا إلى سلوك غير لائق أو غير نزيه من المقاول. يجوز للمجلس استخدام أي لغة في الحكم تدعم الاستنتاج بأن المحكمة وجدت أن سلوك المقاول المرخص له ينطوي على سلوك غير لائق أو غير نزيه لتحديد أهلية الاسترداد من الصندوق.
- "السلوك غير اللائق أو غير النزيه" يشمل فقط الاستيلاء غير المشروع أو تحويل الأموال أو الممتلكات أو الأشياء الأخرى ذات القيمة التي تنطوي على احتيال أو تحريف مادي أو سلوك يشكل إهمالاً جسيمًا أو عدم كفاءة مستمرة أو انتهاكًا متعمدًا لقانون البناء الموحد على مستوى الولاية (العنوان 36 ، الفصل 6 من قانون فرجينيا).
- مصطلح "السلوك غير اللائق أو غير النزيه" لا يشمل مجرد الإخلال بالعقد. ملحوظة: أي إجراء تأديبي يُتخذ ضد المرخص له من قبل مجلس إدارة المقاولين لا يفي في حد ذاته بأي متطلبات قانونية لدعم مطالبة صندوق الاسترداد.
في الحالات التي يكون فيها المقاول المرخص له قد أعلن إفلاسه، يجب على المستهلك أولاً تقديم مطالبة إلى محكمة الإفلاس المناسبة. إذا لم يتم التوزيع، أو إذا فشل التوزيع في الوفاء بالمطالبة، يجوز للمستهلك عندئذٍ تقديم مطالبة صندوق الاسترداد إلى المجلس. إذا لم يتطرق أمر المحكمة إلى مسألة سلوك المرخص له، فإن مجلس الإدارة سيحدد ما إذا كان السلوك غير لائق وغير نزيه وما هو المبلغ، إن وجد، الذي يحق لصاحب المطالبة استرداده من الصندوق.
يجب أن يكون المقاول مرخصًا خلال الفترة التي حدث فيها السلوك غير السليم أو غير النزيه. يجب أن يتضمن العقد المبرم بين المستهلك والمقاول التعاقد على مسكن المستهلك الواقع في ولاية فرجينيا.
غير مؤهل
يحظر قانون الولاية على من يلي تقديم مطالبة صندوق الاسترداد
- موظف، أو بائع، أو زوج، أو ابن للمقاول;
- مقاول آخر مرخص له;
- مؤسسة مالية أو مؤسسة إقراض؛ أو
- أي شخص ينطوي عمله على بناء أو تطوير العقارات.
يرجى ملاحظة أن الجمعية العامة، وليس مجلس المقاولين، هي التي تحدد معايير الأهلية لصندوق الاسترداد.
القيود
يحدد قانون الولاية المطالبة الواحدة لصندوق الاسترداد بمبلغ20 ،000دولار أمريكي. وتقتصر المطالبات المتعددة التي تشمل نفس المقاول على40 ،000دولار لكل فترة سنتين.
إذا تجاوزت قيمة المطالبات المتعددة المتعلقة بمقاول واحد40 ،000 ، يجب أن تكون مبالغ المطالبات متناسبة.
لا يدفع صندوق الاسترداد فوائد أو تعويضات تأديبية أو تعويضات اتعاظية أو أي مبالغ لا تشكل خسارة مالية فعلية لصاحب المطالبة. ومع ذلك، قد يشمل الحكم أتعاب المحاماة وتكاليف المحكمة.
مصدر التمويل
لا يتم تمويل صندوق استرداد معاملات المقاولين من أي إيرادات ضريبية. يتم تمويل جميع التكاليف الإدارية والمطالبات من الأنصبة المقررة التي يدفعها المقاولون.
الأسئلة الشائعة
هل من الضروري أن يمثله محامٍ؟
هذا القرار متروك بالكامل لصاحب المطالبة. في حين أن بعض أصحاب المطالبات يختارون أن يمثلهم محامٍ في مطالبتهم، إلا أنه ليس ضروريًا من أجل تقديم مطالبة. هناك العديد من المستندات التي يجب تقديمها. يجد البعض أن الاستعانة بمحامٍ يساعدهم في هذه العملية والأوراق، ولكن مرة أخرى فإن طلب المساعدة القانونية أمر متروك بالكامل لصاحب المطالبة. إذا كان صاحب المطالبة ممثلاً بمحامٍ، فسيتواصل موظفو DPOR مع هذا المحامي مباشرةً فيما يتعلق بالمطالبة. يجوز استرداد أتعاب المحاماة التي تحكم بها المحكمة من الصندوق.
ما الذي يمكن توقعه بعد تقديم المطالبة؟
بمجرد أن تتلقى إدارة التخطيط والإدارة مطالبة، يقوم الموظفون بمراجعة الملف لتحديد ما إذا كان صاحب المطالبة يستوفي شروط الأهلية التي ينص عليهاقانون 54 الولاية(§.1-1120 من قانون فرجينيا). إذا تقرر أن صاحب المطالبة مؤهل بناءً على استعراض الموظفين، فسيتم استعراض ملف المطالبة مع التوصية بالدفع من قبل مجلس الإدارة بالكامل للمقاولين في اجتماعه الدوري التالي، حيث سيتخذ مجلس الإدارة قرارًا نهائيًا بشأن الموافقة على المطالبة والمبلغ.
إذا كانت هناك أسئلة تتعلق بالخسارة النقدية الفعلية أو الأهلية، فقد تتم إحالة مطالبتك إلى مؤتمر غير رسمي لتقصي الحقائق (IFF) لجمع معلومات إضافية، مع وجود عضو من مجلس الإدارة يرأس الإجراءات الإدارية. إن الغرض والتركيز في أي مؤتمر من مؤتمرات IFF، المقرر عقدها وفقًا لتقدير مجلس الإدارة، هو تحديد الخسارة الفعلية التي تكبدها صاحب المطالبة نتيجة لتصرفات المقاول المرخص له و/أو أي مسائل تتعلق بالأهلية. سيتم النظر في الخسارة الفعلية فقط، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة وتكاليف المحكمة. لن يتم النظر في الأضرار الخاصة والأضرار التبعية والأضرار التأديبية وما إلى ذلك. يجوز لعضو مجلس الإدارة طرح أسئلة حول المطالبة والمعلومات المقدمة. بعد عرض هذه المعلومات، يقدم عضو مجلس الإدارة توصية بشأن مبلغ الإعانة المالية، إن وجدت، للموافقة عليها. ثم يتم استعراض التوصية وملف المطالبة من قبل مجلس الإدارة بكامل هيئته في اجتماع مجدول بانتظام، حيث يتخذ مجلس الإدارة القرار النهائي بشأن الموافقة على المطالبة ومبلغها.
ما هو الإطار الزمني الأساسي؟
من الصعب تحديد إطار زمني عام لأن كل مطالبة تختلف عن الأخرى. تشمل العوامل التي تؤثر على العملية ما إذا كانت جميع الوثائق المطلوبة مرفقة مع استمارة المطالبة، وما إذا كانت الدعوى المدنية قد اكتملت وكذلك وقت تقديم المطالبة. يجتمع مجلس الإدارة كل شهرين تقريبًا لمراجعة توصيات مطالبات صندوق الاسترداد. في حين أن بعض المطالبات قد تستغرق بضعة أسابيع فقط، قد تستغرق مطالبات أخرى بضعة أشهر حسب الوقت الذي يستغرقه استلام جميع المعلومات والوثائق المطلوبة. لا يتم تقديم المساعدة من صندوق الاسترداد إلا بعد استنفاد جميع سبل الانتصاف القانونية المدنية الأخرى.
نموذج المطالبة والتعليمات
عندما يتخذ المستهلك أي إجراء قانوني ضد أحد المقاولين، يجب إخطار كاتب المحكمة الذي يجب أن يتلقى مجلس المقاولين أيضًا نسخة من الإشعار الذي تم تسليمه إلى المرخص له. يجب أن يُرفق مع الإشعار المقدم إلى المجلس إفادة خطية مشفوعة بيمين تبين التصرفات غير اللائقة أو غير النزيهة التي قام بها المرخص له.
بعد أن يحصل المستهلك على حكم من المحكمة، يجب على المستهلك محاولة التحصيل من المرخص له عن طريق إجراء استجوابات المدين. ويحدد هذا الإجراء القانوني ما إذا كان لدى المرخص له أي أصول يمكن بيعها أو تطبيقها للوفاء بحكم المحكمة. إذا تم الكشف عن أي أصول من خلال الاستجوابات، يجب على المستهلك تقديم ما يثبت اتخاذ جميع الإجراءات المتاحة قانونًا لبيع الأصول، والإفصاح عن المبالغ المحققة من هذه الإجراءات.
يجب تقديم نموذج مطالبة صندوق استرداد أموال المقاولين إلى إدارة التنظيم المهني والمهني (DPOR) في غضون 12 شهر بعد صدور الحكم النهائي. إرفاق نسخة مصدقة من أمر الحكم، ونسخ من جميع المرافعات المقدمة من أي من الطرفين (إن وجدت)، ونسخة من العقد، وإقرار موثق من كاتب العدل يوضح التصرفات غير السليمة أو غير النزيهة من قبل المرخص له والتي تشكل أساس هذه المطالبة، وإثبات إجراء استجوابات المدين (والتي يجب أن تتضمن وجه وظهر الاستدعاء للاستجواب). من المفيد أيضاً أن يقدم صاحب المطالبة دليلاً على مقدار خسارته المالية.
نماذج مطالبة صندوق استرداد الأموال المستردة
لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بـ
مكتب صندوق الاسترداد | مكتب صندوق الاسترداد
9960 مايلاند درايف، جناح 400
Richmond, VA 23233
(804) 367- -1559
البريد الإلكتروني RecoveryFund@dpor.virginia.gov