متطلبات الخبرة - مجلس المثمنين العقاريين

تظهر متطلبات خبرة المثمنين المرخصة/المعتمدة والتعاريف في الجزأين الأول والثاني من لوائح مجلس المثمنين العقاريين. تُقاس خبرة التقييم بالساعات التي يمكن التحقق منها التي قضاها الموظف في أداء مهام التقييم التقليدية أو مهام التقييم الأخرى على النحو المحدد في اللوائح. يجب الإبلاغ عن كل مهمة تقييم بشكل منفصل في سجل خبرة المثمن العقاري. 

ويمنح المجلس الحد الأقصى لساعات الخبرة لكل مهمة تقييم، استنادًا إلى كل مهمة "نوع العقار" ونطاق القيمة "،" كما هو موضح في جدولي الخبرة المعتمدين من المجلس:

• مخطط تجربة تقييم الأتعاب/الموظفين (PDF)
• مخطط تجربة تقييم ضريبة القيمة المضافة (PDF)

يحتفظ مجلس الإدارة بالحق في طلب تقارير مكتوبة أو تقديم مذكرات للتحقق من كل مطالبة بتعيين الخبرة.
 

الحد الأدنى من متطلبات الخبرة

رخصة المثمن العقاري السكني المرخص له

• 1000 ساعة من الخبرة في التقييم تم الحصول عليها في مدة لا تقل عن شهر. 6

رخصة المثمن العقاري السكني المعتمد

• 1500 ساعة من الخبرة في التقييم تم الحصول عليها في مدة لا تقل عن شهر. 12
• يجب على المتقدمين الذين يسعون إلى الترقية من سكني مرخص إلى سكني معتمد تقديم سجل خبرة جديد يوضح هذه الساعات.

رخصة مثمن عقاري عام معتمد

• 3000 ساعة من الخبرة في التقييم تم الحصول عليها في مدة لا تقل عن شهر. 18
• 1500 ساعة من ، ساعة يجب أن تكون في مهام التقييم غير السكنية. 3000
• يجب على المتقدمين الذين يسعون إلى الترقية من سكني معتمد إلى عام معتمد تقديم سجل خبرة جديد يوضح هذه الساعات.

يجب ألا تشكل "خبرة المراجعة في التقييم" أكثر من 1 ،000 ساعة من الخبرة المطالب بها، ويجب أن تكون 50% على الأقل من خبرة المراجعة في التقييم المطالب بها مراجعة ميدانية حيث قام الفرد شخصيًا بمعاينة العقار.

يجب ألا تشكل "خبرة التقييم الاستشاري العقاري" أكثر من 500 ساعة من الخبرة المطالب بها. 
 

متطلبات خبرة التقييم الضريبي على القيمة الإيجارية

يجب أن تتضمن جميع خبرات تقييم ضريبة القيمة الإعلانية في سجل خبرة مقدم الطلب بيانًا للتحقق من الخبرة من مشرف مقدم الطلب أو صاحب العمل. يجب على المتقدمين الذين يعملون لدى شركة تقييم أن يقدموا أيضًا مستندًا من دائرة الضرائب في فيرجينيا يثبت أن المشرف على مقدم الطلب معتمد لإجراء تقييم أو إعادة تقييم الممتلكات العقارية وفقًا للمادة 58.1-3258.1 من قانون فيرجينيا. 
 

يجب أن تتضمن بيانات التحقق من الخبرة ما يلي: 

• اسم مقدم الطلب; 
• تواريخ توظيف مقدم الطلب; 
• إفادة المشرف/صاحب العمل التي تثبت الخبرة الضريبية القيمة المطالب بها في سجل الخبرة؛ و 
• اسم المشرف/صاحب العمل واللقب الوظيفي والعنوان ورقم الهاتف. 
   

بعد أن يقوم المجلس بمراجعة طلب الترخيص وسجل الخبرة الخاص بك للتأكد من الامتثال للحد الأدنى من متطلبات التعليم والخبرة المطلوبة، سيرسل لك الموظفون خطابًا بالبريد يطلبون فيه خمسة نماذج محددة من تقارير التقييم التي سيراجعها المجلس للتأكد من امتثالها لمتطلبات USPAP.  

يجب على مقدمي الطلبات الذين يطالبون بخبرة في تقييم الضرائب القيمية فقط تقديم العناصر التالية بالإضافة إلى نماذج تقارير التقييم الخمسة المحددة: 

• وصف من صفحة واحدة إلى ثلاث صفحات للأساليب والتقنيات المستخدمة لإنتاج تقييمات موثوقة والإبلاغ عنها في سياق قوانين الضرائب العقارية. 
   
• يجب على مقدمي الطلبات السكنية المرخصة والسكنية المعتمدة تقديم تقييمين للعقارات السكنية برسوم/مثمنين عقاريين معتمدين مكتملين على نموذج تقرير التقييم السكني الموحد (URAR)، تحت إشراف مثمن عقاري معتمد من فرجينيا. مقدم الطلب DOE ليس من الضروري أن يكون موظفاً لدى المثمن العقاري المعتمد.
   
• يجب على مقدمي الطلبات العامة المعتمدين تقديم تقريري تقييم سردي للعقارات التجارية (تحت إشراف مثمن عقاري عام معتمد من فرجينيا) كما لو أن التقارير يتم إعدادها لعميل من القطاع الخاص. يجب أن يوضح كلا التقريرين استخدام نهج الدخل. مقدم الطلب DOE ليس من الضروري أن يكون موظفًا لدى المثمن العقاري العام المعتمد. 

قد يُطلب من المتقدمين للحصول على الترخيص المتبادل تقديم التحقق من الخبرة وعينة من تقارير التقييم إذا كانت متطلبات الترخيص في الولاية الأساسية لمقدم الطلب لا تعادل إلى حد كبير تلك الموجودة في ولاية فرجينيا.