تحديث: تنبيه البائع المزيف/المشتري المزيف
فبراير 8، 2023
ريتشموند - تتلقى Department of Professional and Occupational Regulation في Virginia شكاوى وتحقق في تقارير عن بائعين احتياليين يحاولون بيع ممتلكات في Virginia لا يملكونها. كما أن DPOR على علم بحوادث مماثلة في الولايات المجاورة. نحث المرخصين في ولاية Virginia الذين يتواصل معهم البائع على طلب بطاقة هوية تحتوي على صورة والتحقق من أن البائع يتطابق مع الشخص المذكور في سند الأرض. يتطلب القسم 54.1-2137 من قانون Virginia اتفاقية وساطة مكتوبة بين العميل والمرخص له.
تستهدف عملية الاحتيال عادةً الأراضي غير المربوطة والخالية التي يملكها أشخاص خارج الولاية. يسعى البائع المزيف عادةً إلى بيع قطعة أرض شاغرة بسرعة وبأقل من القيمة السوقية.
إليك بعض "الإشارات الحمراء" التي يجب البحث عنها:
- يكون المشتري/البائع مسافر في إجازة (أحياناً في الخارج)، ويدّعي أنه لا يمكنه اللقاء شخصياً، ويجب أن يقوم بكل شيء عبر البريد الإلكتروني.
- البائع لديه ظرف عائلي طارئ، ويحتاج إلى بيع نقدي سريع، وسيقبل بأقل بكثير من السعر الكامل إذا كان بإمكانه الإغلاق في وقت قصير جداً.
- عنوان البريد الإلكتروني أو أرقام الهواتف من بلد آخر. بالطبع، هناك مشترين وبائعين شرعيين يعيشون في الخارج، لكن هذا يرفع العلم الذي يجب التحقق منه.
- بالكاد يمكن قراءة صور الهويات، مثل رخص القيادة أو جوازات السفر.
- لا يطلب البائع إيداعًا ماليًا جادًا، أو إيداعًا ماليًا جادًا منخفضًا مقترنًا بإغلاق سريع (من أجل الحصول على عائدات سريعة قبل اكتشاف عملية احتيال).
- يقدم البائع/المشتري أعذاراً مستمرة، أو لا يستطيع تنفيذ شروط العقد أو لا يعيد الأوراق.
- يغضب البائع/المشتري بشدة من المرخص له مع اقتراب الصفقة من إتمامها ويضغط على المرخص له للتأكد من إتمام الصفقة. في بعض الأحيان يقدمون حافزًا مثل مكافآت العمولة أو الوعد بفرص أخرى للشراء أو البيع.
إذا كانت لديك أسئلة أو تشك في أنك تعرضت للتواصل مع بائع مزيف أو مشترٍ مزيف، فيرجى الاتصال بخط الاستفسار عن الشكاوى العام التابع لـ DPOR على(804) 367-8504. إذا واجهت مالك عقار كان ضحية لمحاولة بيع ممتلكاته دون موافقته، فيرجى الإبلاغ عن ذلك إلى مركز شكاوى جرائم الإنترنت التابع لمكتب التحقيقات الفيدرالي (IC3) على www.IC3.gov.